Zwischen Alster und Stadtpark: Solide Eigentumswohnung mit Renovierungsbedarf!
GEBÄUDE: Das Rotklinkergebäude wurde 1954 in viergeschossiger Massivbauweise und Vollkeller errichtet. Das Gebäude verfügt über insgesamt 24 Wohnungen in 2 Gebäuden und ist sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt. Im Jahre 2022 wurden die Gas-Steigstränge abgedichtet. 2023 wurden die Sanierung der Grund- und Abwasserleitungen durchgeführt und 2024 sind die Treppenhausfenster und Tür zum Garten erneuert worden.
WOHNUNG: Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch den praktischen Grundriss, die Raumaufteilung und Helligkeit. Der Eingangsflur bietet diverse Stellmöglichkeiten und von diesem sind alle Räume zu begehen. Neben der großzügigen Wohnküche (ca. 13 m²) und dem Duschbad sind auch die Wohnräume erschlossen. Zum einen das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 25,5 m² sowie das Schlafzimmer mit knapp 12 m². Die Größe der Küche resultiert daraus, dass diese früher in zwei Räume aufgeteilt war. Somit wäre es möglich die Wohnung in 2,5 Zimmern aufzuteilen. Diese Möglichkeit des Umbaus ist jederzeit machbar (siehe Grundrissplan/gestrichelte Linie). Der Wohnung ist sowohl ein Kellerraum, als auch ein Bodenraum zugeordnet.
Die Wohnung sollte grundlegend renoviert werden. Zu den Renovierungsarbeiten gehören:
- sowohl die Küche, als auch das Badezimmer - eventuell die Bodenbeläge - Erneuerung der Türen und Zargen - Verkofferung der Heizungsleitungen und das Versehen mit Fußleisten - diverse Maler- und Lackierarbeiten
INSTANDHALTUNG: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage beträgt ca. € 80.190 (Stand 31.12.2023), der Anteil der Wohnung beläuft sich somit auf ca. € 3.930.
WOHNGELD: Das monatliche Wohngeld beträgt derzeitig € 263,- inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage, Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Versicherungen sowie Verwaltergebühr etc. Die Heiz- und Stromkosten sind separat zu entrichten.
HEIZUNG: Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler, der durch einen modernen Durchlauferhitzer ersetzt werden sollte. Dies gilt im Badezimmer, wie auch in der Küche. Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis auf einen Gas/Strom-Mix basiert.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
5.750 €/m²
Hausgeld
263 €263 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler mit dem Verkäufer einen separaten, provisionspflichtigen Maklervertrag mit einer Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen haben (§ 656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
383.191 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
38.191 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmbek-Süd, Hamburg (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im heutig gerne benutzten Lagebegriff Komponistenviertel und erfreut sich starker Beliebtheit. Wir möchten aber die Gunst der Stunde nutzen und diesbezüglich eine kleine Hamburger Anekdote hinzufügen:
"Die Bezeichnung Komponistenviertel beruht jedoch auf einem Missverständnis. Im Jahre 1877 bekam die Wagnerstraße in Barmbek-Süd ihren Namen. Sie wurde ganz nüchtern nach dem Grundeigentümer Franz Heinrich David Wagner benannt. Jedoch gingen die Bewohner von dem Komponist Richard Wagner aus und auch die Behörden waren verwirrt. Jedenfalls wurde die vermeintliche Tradition übernommen und danach weitere Straßen in der Umgebung tatsächlich nach Komponisten benannt. So kamen die Beethoven-, Mozartstraße-, Gluck-, Schubert-, Flotow-, Schumann- und Weberstraße hinzu. Und natürlich auch die Bachstraße. Aber halt! Auch die Bachstraße ist eine Ausnahme, denn der Name bezieht sich auf ein Gewässer, den heutigen Osterbekkanal nämlich."
Dennoch ist Barmbek-Süd weiterhin im Kommen. Zwischen Alster und Stadtpark gelegen bietet es seinen Bewohnern eine abwechslungsreiche Infrastruktur mit Kitas, Schulen aller Formen, Sportvereinen, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den rund 150 Shops der Hamburger Meile und dem Wochenmarkt am Wiesendamm.
In dem ca. 15 Gehminuten entfernten Johannes-Prassek-Park, am Osterbekkanal, an den nahelegenden Alsterläufen oder der Alster gibt es Platz für Freizeitaktivitäten aller Art. Die Bartholomäus-Therme befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die U-Bahn-Haltestelle Mundsburg oder Hamburger Straße sind in 6 Minuten fußläufig zu erreichen, mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld. Die Hamburger City sowie der Airport Hamburg sind in 15 min mit dem Auto zu erreichen. Auch der Hornerkreisel (A1/A24) ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail. 040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de www.cg-makler.de
Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.
Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.
Casini & Görner Immobilien - https://www.cg-makler.de
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
