Büro mit Stil & Substanz - Repräsentative Altbaufläche in Wiens bester Lage
Stilvoll arbeiten im Herzen der Stadt
Zur Vermietung gelangt eine exklusive Bürofläche mit einer Nutzfläche von rund 139?m² in einem prachtvollen Stilzinshaus im 1. Wiener Gemeindebezirk.
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Büroadressen der Stadt - zentral, urban und mit exzellenter Infrastruktur. Das Büro wurde vor rund fünf Jahren umfassend saniert, soeben frisch ausgemalt und vereint auf harmonische Weise klassischen Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung.
Die Immobilie liegt im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten und repräsentativen Gebäudes. Schon das stilvolle Entrée und das eindrucksvolle Stiegenhaus vermitteln einen ersten Eindruck der hohen architektonischen Qualität und unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Liegenschaft - ein echtes Aushängeschild für Unternehmen mit Anspruch und Stilbewusstsein.
Büro mit Charakter - Stil trifft Funktion
Diese Bürofläche überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischen Details und modernen Standards. Besonders hervorzuheben sind die teilweise über 4 Meter hohen Decken, die dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit verleihen.
Originale Fensterläden, großzügige Fensterflächen und hochwertige Parkettböden schaffen ein stilvolles, lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar - ob Großraumbüro, klassische Einzelräume oder eine Mischform: Die Fläche lässt sich ideal auf individuelle Anforderungen anpassen.
Eine vorhandene Küche kann mit geringem baulichen Aufwand separat abgetrennt werden. Optional steht eine separate Lagerfläche im Haus zur Verfügung - ein praktisches Zusatzangebot, das Raum für Archivierung oder Lagerung schafft.
Ausstattung im Überblick:
+ Fernwärme & Fernkühlung (kann im Einvernehmen nachgerüstet werden) - effizient & nachhaltig
+ Parkettböden - hochwertig, zeitlos & pflegeleicht
+ Original Fensterläden - Charme & Funktion
+ Frisch ausgemalt - sofort bezugsbereit
Eckdaten im Überblick:
+ Nutzfläche: ca. 139?m²
+ Geschoss: 3. Stock mit Lift
+ Raumhöhe: teilweise 4 m
+ Zustand: saniert, frisch ausgemalt, bezugsfertig
+ Raumaufteilung: flexibel gestaltbar
+ Lagerfläche: optional im Haus verfügbar
+ Parkplatz: öffentliche Garage in Gehweite
Konditionen
+ Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
+ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
+ Provision: 3 Bruttomonatsmietzinse (inkl. aller wiederkehrenden Zahlungen wie Akonti)
+ Vergebührung: laut gesetzlicher Bestimmungen
+ Die monatliche Nettomiete für die Bürofläche beträgt €?3.049,20.
Hinzu kommen die monatlichen Betriebskosten-Akonti, die sich wie folgt zusammensetzen:
+ Allgemeine Betriebskosten: €?2,40/m² = €?332,64
+ Betriebskosten Aufzug: €?0,25/m² = €?34,65
+ Betriebskosten Heizung: €?1,60/m² = €?221,76
+ Klimaanlagen/Kältekonto: €?0,70/m² = €?97,02
Die gesamten Akontozahlungen belaufen sich somit netto auf €?686,07.
Gesamtkosten pro Monat (netto): €?3.735,27 (davon €?3.049,20 Nettomiete + €?686,07 Betriebskosten-Akonto).
Fazit: Diese Bürofläche bietet alles, was anspruchsvolle Unternehmen von einem modernen Standort erwarten: Repräsentanz, Flexibilität, Stil und Infrastruktur auf höchstem Niveau. Diese Adresse schafft ein Umfeld, in dem Effizienz, Kreativität und Wohlbefinden Hand in Hand gehen.
