Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

2.356 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²  •  1. Geschoss

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Probstheida, Leipzig (04289)

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Kurzbeschreibung Die ideale Kapitalanlage: Zuverlässiges Mietverhältnis seit 2015, neue Heizung, viele Extras! Objekt Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Leipziger Stadtteil Probstheida.

Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses.
2025 wurde eine neue Gasheizung im Objekt eingebaut.

Die ca. 59 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Arbeitsbereich mit offenem Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer sowie einen gemütlichen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit integrierter Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC.
Während Bad und Küchenbereich gefliest sind, wurde in den Wohnräumen und im Flur Laminatboden verlegt.

Das Angebot wird abgerundet von einem Stellplatz in der Tiefgarage sowie einem abschließbaren Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Raum für die Waschmaschinen, ein Trockenraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller.

Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 4.886 €.
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet und erzielt eine jährliche Netto-Kaltmiete von ca. 540 €.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt ca. 273 €, davon entfallen ca. 48 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 29 € auf die Erhaltungsrücklage.
Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt ca. 16 €, davon entfallen ca. 4 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 3 € auf die Erhaltungsrücklage.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.

Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024