***Ein Zuhause, in dem Familie wächst*** Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten in Langweid am Lech
***Ein Zuhause, in dem Familie wächst*** Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten, 3 Schlafzimmern & viel Stauraum in Langweid am Lech
Dieses liebevoll modernisierte Reiheneckhaus in Langweid am Lech bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz, Komfort und ein echtes Zuhause suchen. Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre von Geborgenheit und Wohnqualität.
Im Erdgeschoss bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Fußbodenheizung und pflegeleichte Fliesen sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für Eltern, Kinder oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Fläche.
Ein echtes Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was Familien brauchen. Der sonnige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Einzelgarage mit direkter Durchfahrt in den Garten erleichtert den Alltag spürbar.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage fĂĽr nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Einziehen, wohlfĂĽhlen, bleiben. Ăśberzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
344 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Kellergeschoss: ----------------------- - Heizungsraum mit Gastherme Bj. 2018 - Waschraum - Hobbyraum - Vorratsraum - Fliesenböden im Kellergeschoss
Obergeschoss: ---------------------- - Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Laminatboden, renovierungsbedĂĽrftig - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Laminatboden, renovierungsbedĂĽrftig - Schlafzimmer, Laminatboden, renovierungsbedĂĽrftig - Diele, neuer Fliesenboden - Badezimmer, neu renoviert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
Dachgeschoss: ---------------------- - Ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl - Studio, Laminatboden renovierungsbedĂĽrftig - KĂĽche, Fliesenboden - zwei Dachfenster, evtl. renovierungsbedĂĽrftig
Außenanlagen: ----------------------- - großzügige Terrasse - Einzelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten - Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2000
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649900 €649.900 €
4.391,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
708.847 €1
Kaufpreis
649.900 €
Kaufnebenkosten
58.947 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.747 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langweid, Langweid am Lech (86462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Langweid am Lech, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngemeinde im Landkreis Augsburg. Die Umgebung ist überwiegend wohngeprägt, ruhig und gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich vor Ort bzw. in kurzer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die naturnahe Umgebung entlang des Lechs sowie die umliegenden Grün- und Freizeitflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Langweid am Lech überzeugt zudem durch seine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Augsburg sowie weitere regionale Wirtschaftsstandorte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine komfortable Mobilität und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 83.82 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², modernisiert
