PREISWERTE Gewerbefläche mit viel Potenzial für Eigenausbau in Recklinghausen sucht neue Mieter
Bei der angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um eine ehemalige Kampfsportschule mit einer Gesamtfläche von ca. 254 m².
Die Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - insbesondere erneut als Trainings- bzw. Kampfsportschule oder Lagerfläche.
Insgesamt stehen ein großer Hauptraum, 4 weitere Räume, zwei separate WCS und ein großer Kellerbereich zur Verfügung.
Beim Betreten der Einheit gelangen Sie in den großzügigen Hauptraum mit ca. 170 m², der bislang als Trainings- und Kampffläche genutzt wurde.
Von hier aus sind zwei weitere Räume erreichbar, die ehemals als Dusch- und Umkleidebereiche dienten.
Vom Flurbereich gelangen Sie in den Kellerbereich sowie über eine Wendeltreppe in das 1. Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich ein WC mit Fenster, ausgestattet mit Toilette und Waschbecken. Zudem gibt es noch zwei weitere Räume, die bislang als Dusch- und Umkleidebereiche genutzt wurden.
Ein großzügiger Kellerbereich ergänzt das Raumangebot. Dieser verteilt sich auf mehrere Räume und eignet sich aufgrund baujahrestypischer Feuchtigkeit ausschließlich als Lagerfläche.
Die Kellerfläche ist nicht in der angegebenen Mietfläche enthalten.
Zusätzlich befindet sich im Keller ein weiteres WC mit Toilette, Bidet und Waschbecken.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich insbesondere an Interessenten, die den Zustand realistisch einschätzen und bereit sind, die Räumlichkeiten eigenständig nach ihren Bedürfnissen herzurichten.
Aufgrund des Zustands wird die Einheit zu einem entsprechend niedrigen Mietpreis angeboten.
Natürlich können individuelle Ausbauwünsche in Abstimmung mit dem Eigentümer berücksichtigt werden.
Die hierbei entstehenden Kosten werden nach Vereinbarung im Rahmen einer angepassten Mietkalkulation berücksichtigt.
Auf dem Hof befinden sich vier Stellplätze, die für jeweils 20 Euro monatlich zur Anmietung bereitstehen.
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinb.
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Nachfolgend ein paar Details zur Ausstattung:
-Stark renovierungsbedürftiger Zustand -Wände teils verputzt und gestrichen -Großzügiger Hauptraum mit ca. 170 m² Nutzfläche -Insgesamt mehrere Nebenräume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit -Zwei separate WC-Anlagen (Keller/Obergeschoss) -Ehemalige Dusch- und Umkleidebereiche vorhanden -Wendeltreppe ins Obergeschoss -Großzügiger Kellerbereich mit mehreren Lagerräumen (nicht in der Mietfläche enthalten) -Vier Außenstellplätze auf dem Hof -Beheizung über eine Gas-Etagenheizung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
760,53 €
Nebenkosten
450 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1520 €1.520 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 760,53 EUR
Lage
Dortmunder Str. 120b, Stadtmitte, Recklinghausen (45657)
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich westlich der Innenstadt in gut erreichbarer Lage an der Ecke Dortmunder Straße und Kardinal-von-Galen-Straße unmittelbar neben einer Apotheke, sodass für gute Sichtbarkeit gesorgt ist.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 50 Meter entfernt und ist damit fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof Recklinghausen ist nach 2 Kilometer und in 5 Minuten Fahrtzeit erreicht.
Stadtzentrumsnah ist das Objekt durch seine nur ca. 2 Kilometer betragende Entfernung. Hier ist die Deckung des täglichen und nicht-alltäglichen Bedarfs gesichert und außerdem eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten gegeben.
Lebensmittelgeschäfte sind durch nur ca. 150 Meter Entfernung fußläufig erreichbar, ebenfalls wie eine Bäckerei und Restaurants, welche sich auf der Dortmunder Straße ansiedeln.
In nur ca. 250 Meter Distanz befindet sich das Berufskolleg Kuniberg.
Weitere Schulen sind im nicht weit entfernten Stadtzentrum niedergelassen.
Die Autobahnen A 43 und A 2 sind in zwischen 5 und 10 Minuten zu erreichen.
Der Flughafen Dortmund ist ca. 40 Kilometer entfernt. Die Fahrtzeit beträgt ca. 35 Minuten. Der Düsseldorfer Flughafen befindet sich in ca. 70 Kilometern Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 253,51 m², Distanz zum Kindergarten: 0.74, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.16, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.39, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.62, Distanz zum Bus: 0.33, Distanz vom Zentrum: 2.02
