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199000 €199.000 €

2.488 €/m²

2,5 Zimmer  •  80 m²  •  frei ab sofort

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Gemmingen (75050)

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Die Hausener Straße 17 befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Gemmingen, einer charmanten Gemeinde im nordöstlichen Kraichgau. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechenden Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Gemmingen überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B 293 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heilbronn, Eppingen und Karlsruhe. Auch die Autobahn A 6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg und Nürnberg. Besonders komfortabel ist zudem der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie S4 (Kraichgaubahn) verbindet Gemmingen direkt mit Heilbronn und Karlsruhe und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Radwegenetz, das vor allem bei Freizeit- und Alltagsradlern sehr geschätzt wird.

Für den täglichen Bedarf ist in Gemmingen bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen, während Berufstätige die Kombination aus Ruhe und funktionierender Infrastruktur zu schätzen wissen.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Sportvereine, ein Freibad, weitläufige Wander- und Radwege durch die sanfte Kraichgauer Hügellandschaft sowie ein aktives Vereinsleben bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sozialen Vernetzung. In wenigen Gehminuten erreicht man zudem das historische Ortszentrum mit seinem Rathaus, dem Schlosspark und liebevoll gestalteten Plätzen - ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Ein weiterer Pluspunkt mit Blick auf die Zukunft: Der Ausbau des Glasfasernetzes wird aktuell vorangetrieben und sorgt langfristig für eine moderne, leistungsfähige digitale Infrastruktur - ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.

Fazit: Die Lage in der Hausener Straße 17 steht für entspanntes Wohnen in ruhiger Umgebung, kombiniert mit sehr guter Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Standortstärke. Ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Sicherheit, Komfort und langfristigen Wert verspricht.