Offenburg - Ruhige u. zentrumsnahe Lage. 4-Zimmer-Whg. mit 98,5 m² Wfl. und Balkon.
Wohnen sie hier in einem ruhig gelegenen, zentrumsnahen, gepflegten Wohngebiet in der Süd-Oststadt von Offenburg. Die 4-Zimmer-Wohnung umfasst 98,5 m² Wohnfläche und eignet sich ideal zur Eigennutzung, auch für eine Familie sowie zur Kapitalanlage. Mit einem sonnig nach Westen ausgerichteten Balkon befindet sich diese Immobilie im Hochparterre eines Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Einheiten. Die Wohnanlage ist gut verwaltet und stets instandgehalten. Die Öl-Zentralheizung wurde in 2001 getauscht, die Gastherme zur Warmwasserbereitung im Bad der Wohnung wurde in 2023 erneuert. Das Dach wurde in 2002, die Fassade u.a. wurde in 2008 seitens der Eigentümergemeinschaft saniert. Die Fenster der Wohnung wurden bereits in 2005 ausgetauscht. Teilweise wurde an den Fenstern elektrische Rolllädenantriebe angebracht. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurde seit dem ursprünglichen Baujahr 1965 bereits einmal komplett erneuert. Die Wohnung ist aktuell bereits geräumt, die bisherigen Teppichböden wurden bereits zur Erneuerung entfernt, im Wohnzimmer ist ein Parkettboden vorhanden. Renovieren sie sich diese Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen. Die stadtkernnahe und ruhige Lage sowie die Umgebung mit viel Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen auch für eine gute Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung mit drei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkon, eignet sich auch für mehrere Personen oder bieten einfach auch Platz für Homeoffice und Gäste. Die Lage im Hochparterre (die Wohnungseingangstür ist über 5 Stufen zu erreichen) eignet sich auch noch für das Wohnen im fortgeschrittenen Alter. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Besichtigen sie mit uns und überzeugen sie sich selbst von den positiven Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet.
Merkmale
Bezug: frei
1. Geschoss
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Nutzen sie hier die Möglichkeit sich ihre Wohnung ganz nach ihren Möglichkeiten und ihrem Geschmack neu zu renovieren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
2.384,82 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südoststadt, Offenburg (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet in einem von drei Wohnhäusern in Reihe gebaut, mit je 8 Wohneinheiten. Im erhöhten Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich diese 4-Zimmer-Wohnung im ruhig gelegenen Teil der Häuserreihe, abgewandt von der Straße. Mit kurzer Wegstrecke erreichen sie fußläufig oder ideal auch mit dem Fahrrad die nächst gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und den Stadtkern von Offenburg. Spielplätze sind in direkter Nachbarschaft für den Nachwuchs vorhanden. Charakteristisch ist die üppige Grünfläche, die zwischen den Mehrfamilienwohnhäusern vorhanden ist.
