Modernisiertes Zweifamilienhaus in Alzenau 265 m² Wohnfläche - PV, Sauna & Premiumausstattung
Qualität zeigt sich nicht im Baujahr - sondern im Anspruch.
Dieses im Jahr 2000 errichtete Zweifamilienhaus wurde zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert, energetisch optimiert und technisch auf ein Niveau gebracht, das in vielen Bereichen mit Neubauten konkurriert. Hier erwerben Sie keine typische Bestandsimmobilie, sondern ein nachhaltig weiterentwickeltes Zuhause mit Substanz, Komfort und Zukunftssicherheit.
Auf rund 265 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie moderne 3-fach-verglaste Fenster, die auch zur Straßenseite ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl gewährleisten.
Das Obergeschoss mit ca. 173 m² ist als großzügige Maisonette gestaltet und vermittelt nahezu Einfamilienhaus-Charakter. Offene Raumstrukturen, hohe Decken und große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und Weite. Der Holzofen mit Außenkamin bildet das atmosphärische Zentrum des Wohnbereichs.
Ein besonderes Highlight ist das Elternbad mit Fußbodenheizung und integrierter Sauna - Ihr privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.
Moderne Klimageräte im Obergeschoss ermöglichen sowohl effiziente Kühlung im Sommer als auch unterstützende Beheizung in der Übergangszeit und erhöhen damit den energetischen Komfort.
Energetisch wurde konsequent investiert: . Austausch aller Fenster gegen 3-fach-Verglasung (2021) . Photovoltaikanlage mit ca. 9 kW Leistung (2020) . Erneuerung von Fassade, Dachrinnen und Fallrohren
Die Photovoltaikanlage unterstützt nachhaltig die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei - ein spürbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise.
Komfort und Sicherheit entsprechen modernen Ansprüchen: Elektrisches Hoftor, Fingerprint-System an der Eingangstür sowie Videoüberwachung mit App-Zugriff bieten zeitgemäßen Schutz und Kontrolle.
Das ca. 270 m² große Grundstück wurde pflegeleicht neu gestaltet. Zwei Carport-Stellplätze ermöglichen komfortables Parken direkt am Haus.
Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann gegen angemessenen Abstand übernommen werden.
Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Modernisierung und energetische Substanz mit einer Lage, die langfristige Werthaltigkeit verspricht.
Merkmale
270 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Baujahr 2000
Umfangreiche Modernisierungen 2017-2022
Gesamtwohnfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 270 m²
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Erdgeschoss ca. 92 m² (schallisolierte Straßenseite)
Obergeschoss Maisonette ca. 173 m²
Photovoltaikanlage ca. 9 kW (2020)
Alle Fenster 3-fach verglast (2021)
Fassade neu verputzt und gestrichen (2020/2021)
Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Holzofen mit Außenkamin
Sauna im Badezimmer
Elternbad mit Fußbodenheizung
Kinderbad modernisiert (2017)
Gäste-WC/Bad modernisiert (2020/2021)
Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion im Obergeschoss
Elektrisches Hoftor
Eingangstür mit Fingerprint-System
Videoüberwachung mit App-Zugriff
Zwei Carport-Stellplätze
Maßgefertigte Einbauküche (gegen Abstand zu erwerben)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
3.958,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.144.144 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
95.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
36.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alzenau (63755)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener, familienfreundlicher Wohnlage von Alzenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A45 ermöglicht schnelle Wege nach Hanau (ca. 15 Minuten), Aschaffenburg (ca. 20 Minuten) und Frankfurt (ca. 35-40 Minuten).
Alzenau vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die stabile Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
