Mehrfamilienhaus zum Kauf

799990 €799.990 €

2.167 €/m²

15 Zimmer  •  369,1 m²  •  950 m² Grundstück

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Lindenhorst, Dortmund (44339)

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Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Investoren oder Eigennutzer eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1950 auf einem Grundstück von ca. 950 m² errichtet und ca. 2024 mit einem modernen Anbau erweitert sowie umfassend saniert.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit ca. 369,09 m² Wohnfläche.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 161,41 m² umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und ein Souterrainzimmer.
Die Wohnung hat einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse und einem beheizbaren Pool.
Dieser wird vom Eigentümer selbst genutzt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, darunter eine links mit 3-Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese umfasst ca. 78 m² Wohnfläche sowie die rechte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Beide sind aktuell vermietet.
Die Maisonettwohnung im Dachgeschoss mit fünf Zimmer und ca.79,68 m² Wohnfläche ist ebenfalls vermietet und beinhaltet Küche, Diele ,Tageslichtbad und eine Dachterrasse.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und wird durch eine Videoüberwachungsanlage mit Kameras gesichert.
Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die 2 Garagen und 4 Stellplätze, somit wird zusätzlicher Komfort für Bewohner oder Mieter geboten.

Derzeit sind drei von vier Wohneinheiten an die Familienangehörige vermietet, dadurch entsteht die geringe Mieteinnahme. Durch ein Mieterwechsel oder Anpassung der Mieten, würden höhere Mieteinnahmen von ca. 49.200,00 € denkbar.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 23.040,00 € p. a. zzgl. NK.

Hier besteht die Möglichkeit das Haus komplett für sich zu nutzen oder neue Mieter einzusetzen, da die aktuellen Mieter bereit sind bei verkauf auszuziehen.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trägt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung.

Das MFH eignet sich sowohl für Investoren, die von der hohen Nachfrage in der Region profitieren möchten, als auch für Eigennutzer.

Wir laden Sie ein, sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen zu lassen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², vermietbare Fläche: 369,09 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen