Platz für die ganze Familie - freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse & großem Garten
"Einziehen und wohlfühlen - mit genug Raum für jeden"
Einziehen, wohlfühlen, genießen - in diesem freistehenden Einfamilienhaus warten helle Räume, hochwertige Ausstattungen und moderne Technik auf dich. Das kernsanierte Untergeschoss mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Beleuchtung und großzügiger Wohnküche ergänzt sich perfekt mit dem gemütlichen Erdgeschoss und der großen Terrasse mit Glasdach. Die 10-kW Photovoltaikanlage mit 10-kW Speicher sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten und mehr Unabhängigkeit. Der neu angelegte Garten, mehrere Stellplätze und die frische Fassade machen das Gesamtpaket komplett - ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.108 m² Grundstück
Einbauküche
2 Carports, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
2.080,54 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
654.100 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
34.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathsmannsdorf, Windorf / Rathsmannsdorf (94575)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ländliche Ruhe trifft auf gute Infrastruktur.
Das Haus liegt in Rathsmannsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Windorf (Landkreis Passau). Hier genießt du die Vorzüge einer idyllischen Wohnlage mit viel Grün und Natur direkt vor der Haustür - und bist dennoch in wenigen Minuten mitten im Leben.
Alltag & Versorgung Für die täglichen Besorgungen findest du in Windorf und Vilshofen alles, was du brauchst: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Einen Kindergarten gibt es in Rathsmannsdorf so wie eine Grundschule und Kinderbetreuung in Windorf, weiterführende Schulen sind in Vilshofen oder Passau schnell erreichbar.
Anbindung Die Lage ist ideal für Pendler und Familien: Über die Autobahn A3 ca. 2km entfernt (AS Aicha vorm Wald) bist du in nur rund 20 Minuten in Passau, in 30 Minuten in Deggendorf. Der Bahnhof Vilshofen (Donau) bietet regionale Zugverbindungen nach Passau und Plattling mit Anschluss an den Fernverkehr.
Freizeit & Umgebung Das Niederbayerische Donautal lädt zum Radfahren, Spazieren und Erholen ein. Ob Donauufer, Vereine vor Ort oder die kulturellen Angebote in Passau und Vilshofen - hier verbindest du ländliche Ruhe mit einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
