Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein separates Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gut geschnittenen Räume sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die Wert auf eine solide Immobilie mit nachhaltigem Vermietungspotenzial legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Blick ins Grüne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174000 €174.000 €
2.320 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
189.782 €1
Kaufpreis
174.000 €
Kaufnebenkosten
15.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.610 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.090 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.212 €
Grundbucheintrag (0,5%)
870 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederwerrn (97464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederwerrn ist, gemessen an der Einwohnerzahl, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Schweinfurt. Der Ort verfügt neben diversen Supermärkten, Gaststätten, Ärzten, Sportvereinen, Kindergärten und Schulen auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Niederwerrn hat eine gute Stadtbusanbindung und liegt verkehrstechnisch günstig an der B303. Die Stadtmitte von Schweinfurt bietet alles, was das Herz begehrt, so finden sich hier zahlreiche Geschäfte, eine Shoppingmall und diverse Restaurants. Zudem lädt die Promenade des Mains, die schöne Altstadt und einer der schönen Stadtparks zum Bummeln oder Entspannen ein. In der lebendigen und aufstrebenden Kulturstadt gibt es für den Schweinfurter Nachwuchs eine größere Anzahl an weiterführenden Schulen. Bereits 1971 wurde die Hochschule Würzburg-Schweinfurt auf Basis des Bayerischen Fachhochschulgesetzes gegründet. In Schweinfurt gibt es verschiedene erfolgreiche Sportvereine. Darüber hinaus schließen die Autobahnen A7, A70 und A71 direkt an die Stadt an. Somit erreicht man schnell die Städte Würzburg, Nürnberg und Bamberg und die Flughäfen in Nürnberg, Stuttgart und Erfurt. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 1km entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
