Haus zum Kauf

1770000 €1.770.000 €

2.846 €/m²

622 m²  •  583 m² Grundstück

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Bad Ems (56130)

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Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Bad Ems - ein charmantes und zugleich solides Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine zentrale Position in der Hauptgeschäftszone besticht. Mit traumhaftem Blick auf die Lahn vereint dieses Anwesen urbanes Leben mit historischem Charme und bietet eine exklusive Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Das im Jahr 1977/1979 in massiver Bauweise erbaute Gebäude wurde in den Jahren 2016 und 2023 renoviert, modernisiert und erweitert. Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 583 m² großes Grundstück und bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Gewerbe mit insgesamt 10 Einheiten und ist im Rahmen einer Teilungserklärung aufgeteilt, wodurch jede einzelne Einheit als eigenständiges Eigentum verkauft werden kann.

Die ca. 662 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Wohnungen im 1 OG bis 3 OG, die zwischen 88 m² und 116 m² groß sind und Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften bieten. Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 412 m², eignen sich ideal für Büros, Praxen, Laden- oder Lagerflächen. Das Dachgeschoss mit ca. 250 qm Fläche ist ausbaufähig und bietet die Möglichkeit, weitere Wohnungen zu schaffen, was das Entwicklungspotenzial dieses Hauses unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellräume.

Derzeit ist das Anwesen vollständig vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von circa 9.700 € generiert. Das entspricht einem attraktiven Jahresertrag von rund 116.400 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investition macht.

Das Wohn- und Geschäftshaus vereint zentrale Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung. Es ist ideal für Investoren und Eigentümer, die urbanes Wohnen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 412,00 m², vermietbare Fläche: 1.034,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.65, Distanz zum Gymnasium: 1.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 22.81, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.57, Distanz zur Hauptschule: 1.23