Es ist wie Auswandern. - In Ollmuth wohnen Sie wie auf einer Insel. - - TEXT IN LEICHTER SPRACHE
Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ollmuth-kaufen-351331012-1808/
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4]
Stellen Sie sich etwas vor.
Sie fahren von Pluwig los. Nach fünf Minuten Fahrt sind Sie nicht mehr im Alltag.
Nach diesen fünf Minuten stehen Sie auf Ihrem Grundstück. Dieses Grundstück ist wie Ihre eigene Insel.
Das Grundstück liegt an einem Hang. Von dort haben Sie einen freien Blick in die Umgebung.
Muss man dazu noch viel sagen?
Bisher wurde das Haus in Ollmuth oft falsch verstanden. Der Grund ist: Wir haben früher viele Worte benutzt, um das Haus zu beschreiben.
Doch eigentlich braucht man nicht viele Worte.
Sie müssen das Haus selbst erleben. Sie müssen den Hang sehen. Sie müssen die Freiheit an diesem Ort selbst spüren.
Erst dann merkt man, wie besonders dieser Teil von Ollmuth ist.
Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 2 von 4".
Merkmale
2.985 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4]
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gern. Telefon: 0151 20014568. E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de
Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen.
Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei.
Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Man hat die Fläche aus dem Energie-Ausweis genommen. Dann hat man sie durch 1,2 geteilt.
Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 107,80 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Strom / Holz. Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 2016. Die Energie-Klasse ist D. Der Energie-Ausweis ist vom 20. April 2021
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.311,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße, Ollmuth (54316)
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4]
Das Wohnen hier hat viel mit Freiheit zu tun.
Mit dieser Freiheit wächst auch die eigene Unabhängigkeit.
Zum Beispiel gibt es einen großen Vorrat an Holz. Dieser Holzvorrat reicht etwa fünf Jahre.
Auf dem Grundstück werden auch 2.500 Liter Regenwasser gespeichert.
Sie können hier noch mehr für Ihre Unabhängigkeit tun.
Sie können zum Beispiel Gemüse pflanzen. Oder Früchte anbauen.
Sie können auch eine Photovoltaik-Anlage nutzen.
Die Sonne kann hier eine wichtige Wärmequelle sein.
Wir sagen: Wir haben den Schlüssel zu diesem besonderen Ort.
Als Makler zeigen wir Ihnen gern den Weg zu Ihrer Insel. Diese Insel liegt am Südhang des Layenbergs.
Im Haus gibt es ein Wohnzimmer mit einem Holzkamin.
Es gibt eine Küche.
Es gibt ein sehr schönes Badezimmer.
Es gibt auch ein Schlafzimmer mit viel Nähe zur Natur.
Zum Haus gehört eine Terrasse.
Es gibt auch einen Weg mit Kurven. Dieser Weg führt fast bis zum Haus.
Über diesen Weg können Sie Dinge zum Haus bringen.
Sie können das Haus und das Grundstück weiter gestalten.
Sie können vieles nach Ihren eigenen Wünschen verbessern.
Das gilt für jede Insel: Die Menschen formen ihre Umgebung selbst.
Sie gestalten ihr Zuhause.
Die Figur Robinson Crusoe hätte hier sicher Freude gehabt.
Aber Sie haben einen Vorteil.
Sie leben nicht allein auf einer Insel.
In der Nähe gibt es Geschäfte.
Dort können Sie Baumaterial kaufen. Dort können Sie auch Lebensmittel kaufen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
[LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4]
Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: "Leichte Sprache - Teil 3 von 4".
Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M & F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de
Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M & F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer.
Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt.
Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf.
Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von der M & F Immobilien GmbH Alle Wörter gelten für Frauen und Männer.
WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-ollmuth-kaufen-351331012-894/ . .
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
