Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

245000 €245.000 €

1.392 €/m²

8 Zimmer  •  176 m²  •  440 m² Grundstück

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Lützenhardt, Waldachtal (72178)

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?? KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Investitionschance mit bis zu 9,34% Rendite in Lützenhardt!

Willkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktives Wohnen, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.

?? Objektdaten im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 176 m²
- Grundstück: ca. 440 m²
- Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer)
- Baujahr: 1937 (umfangreich saniert in 2014)
- Bruttorendite aktuell: 5,53%
- Potenzial nach Renovierung: bis zu 9,34 % Bruttorendite!

?? Attraktive Kapitalanlage:

Aktuelle Mieteinnahmen:

- Dachgeschoss: 5.280 € p.a.
- Erdgeschoss: 5.400 € p.a.
- Untergeschoss: 2.880 € p.a.
- Gesamt: 13.560 € p.a. (5,53 % Bruttorendite)
- Faktor: 18,06

Potenzial nach Innenausbau-Renovierung:

- Mietanpassung: ca. 22.896 € p.a. (9,34 % Bruttorendite)
- Faktor: 10,70

?? Highlights der Immobilie:

?? Umfangreiche Sanierung:

- 2014: Energetische Sanierung (gedämmte Fassade, neues Dach, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster)
- 2004: Kernsanierung (Elektrik, Leitungen, Innenausbau)
- 1996: Heizung

?? Charmanter Außenbereich:

- Großer Garten (ca. 160 m²): Perfekt für Entspannung oder als Spielbereich für Familien.
- Geräteschuppen: Praktischer Stauraum.

?? Parkmöglichkeiten:

- 5 Außenstellplätze neu 2023

?? Technik & Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung und Solarthermie für Warmwasser.
- Gemeinsamer Keller- und Waschraum.

?? Aufteilung der Wohneinheiten:

1?? Dachgeschoss (ca. 65 m², 3-Zimmer):

- Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum.

2?? Erdgeschoss (ca. 75 m², 3-Zimmer):

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad mit Dusche & Wanne.

3?? Untergeschoss (ca. 36 m², 2-Zimmer):

- Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Dusche und separates WC.
- Separater Zugang - ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.

????? Für wen ist diese Immobilie geeignet?

- Kapitalanleger: Langfristig attraktive Rendite durch Vermietung der drei Einheiten.
- Großfamilien: Ideal zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung.
- Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick: Potenzial zur Wertsteigerung durch kleinere Renovierungen.

?? Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Immobilien mit diesem Potenzial sind selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

?? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und Bilder.

? Lassen Sie sich von dieser charmanten Kapitalanlage begeistern! ?

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE UND ERREICHBARER TELEFON- ODER HANDYNUMMER bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. BITTE NENNEN SIE DESHALB IN IHRER E-MAIL EINE TEL.-NR., UNTER DER WIE SIE SICHER ERREICHEN KÖNNEN!

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
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Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 160,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert