Dieburg: Charmantes Wohnjuwel mit Nebengebäude – Eingewachsenes Grundstück
Hinweis: Sie können ein Expose direkt anfordern unter
https://immobilienmakler-dieburg.de/expose3
Beschreibung
Das ca. 1958 erbaute Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude (Baujahr 1959) befindet sich auf einem ca. 755m² großen Grundstück und liegt verkehrsgünstig. Die Wohnfläche beträgt ca. 118m². Der Grundriss erstreckt sich gartenseitig in Süd-Ost-Richtung. Der eingewachsene Garten bietet große Potential für Ihren grünen Daumen. Die gemütliche Ostterrasse, sowie der Südbalkon ermöglichen Ihnen in den Sommermonaten ein herrliches Sonnenbad oder morgendliches Outdoorfrühstück. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Zusätzlich erwerben Sie eine ca. 18 m² große Garage, sowie ein Nebengebäude von 1959, welches aktuell im Obergeschoss an einen benachbarten Laden vermietet ist.
Allgemein: Im südöstlichen Teil des Grundstücks liegt der eingewachsene Garten mit Terrasse und dem Balkon mit Zugang zur Tür ins 1. OG. Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden. Es besteht aus zwei Geschossen mit teilweiser Unterkellerung auf Souterrainebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt bezogen werden. Als Energieträger dient Gas. Hier wurde im Jahre 2006 eine Gasheizung (Viessmann Vitogas 100 mit Gas-Niedertemperatur-Heizkessel) eingebaut.
Erdgeschoss: Über die Eingangstür im Erdgeschoss erreichen Sie die Diele. Rechterhand finden Sie eine Abstellkammer mit dem elektrischen Sicherungskasten und dem Hausanschluss für die Gasleitung. Linkerhand betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit Essecke und Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit). Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in die Küche, sowie einen weiteren (Hobby- oder Büro-)Raum und das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.
Souterrain: Das Treppenhaus führt mit nur drei Stufen nach unten in die Souterrainebene. Hier findet sich eine „Teilunterkellerung“ mit zwei Räumen. Diese bieten umfangreiche Nutzflächen und wurden vom Vorbesitzer als Heizungs- und Waschkeller, sowie als Lagerraum/Archiv genutzt.
Obergeschoss: Über den Treppenaufgang gelangen Sie aus dem Erdgeschoss ins Obergeschoss. Auf dieser Etage finden sich drei Zimmer und ein Gäste-WC, sowie der Flur mit Südbalkon- und Dachbodenzugang. Ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei schöne Kinderzimmer/Hobbyräume/Gästezimmer sind bei dieser Aufteilung denkbar. Das Gäste-WC hat Tageslicht und ist sanierungsbedürftig. Auf dem Kaltdachboden findet sich weitere Nutzfläche, die als Stauraum dient. Die Zwischengeschossdecke vom Dachboden zum Obergeschoss hin ist gedämmt.
Nebengebäude: Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der abschließbaren Garage. Ein Nebengebäude im nördlichen Teil des Geländes dient im Erdgeschoss als zusätzliche Lagerfläche. Das obere Stockwerk des Gebäudes ist an ein benachbartes Geschäft vermietet.
Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.
Merkmale
frei ab sofort
755 m² Grundstück
Balkon
Garten
Terrasse
• Verkehrsgünstige Lage am naturnahen Ortsrand • Eingewachsener Süd-Ost-Garten mit Südbalkon und Ostterrasse • Abschließbare Garage • Nebengebäude als zusätzliche Nutzfläche
Im Erdgeschoss erwartet Sie: o GroĂźer Wohn- / Essbereich mit Kachelofen (nicht mehr betriebsbereit) o Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche o Weiteres Zimmer, nutzbar z.B. als (Hobby-)Raum / BĂĽro o AbschlieĂźbare KĂĽche o Praktische Abstellkammer mit Haustechnik o Diele / Flur mit Treppenaufgang
Im Obergeschoss erwartet Sie: o Geräumiges Schlafzimmer o Gäste-WC mit Tageslicht o Zwei weitere (Kinder- / Hobby- / Gäste-)Zimmer o Flur mit Dachboden- und Balkonzugang
Im Dachboden befinden sich: o Nutzfläche, die als weitere Abstellfläche dient
Im Keller/Souterrain befinden sich: o Ein geräumiger Abstellraum als Nutzfläche o Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.661,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
613.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
63.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dieburg (64807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieburg, die schöne Stadt an der Gersprenz, liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihrer Fachwerkstraße und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zum Flanieren ein.
Dieburg ist reich an kulturellen Attraktionen und voll historischer Geschichte. Vom weitläufigen Schlossgarten, Schloss Fechenbach, dem alten Stadtturm oder auch diversen Funden aus der Römerzeit finden sich eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten.
Für die Nahversorgung bieten sich eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäfte in der Fußgängerzone an. Dieburgs engagiertem Gewerbeverein liegt die Belebung der Innenstadt am Herzen, was sich jährlich durch zahlreiche Veranstaltungen bemerkbar macht. Eine große Anzahl an niedergelassenen Ärzten garantieren die medizinische Versorgung. Das benachbarte Groß-Umstadt, sowie die Kreisstadt Darmstadt bieten Krankenhäuser.
Eltern finden für Ihre Kinder ein umfangreiches Schulangebot, von der Grundschule bis zum Abitur. Am Hochschulstandort der H-Da lässt sich darüber hinaus sogar vor Ort studieren. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Infrastrukturell zeichnet sich die Stadt durch sehr gute Anbindungen an die umliegenden Großstädte Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt aus. Neben Zugverbindungen in alle Richtungen, gibt es auch eine große Anzahl an Bushaltestellen, sowie einige Taxistände.
