Einfamilienhaus zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 210 m² 702 m² Grundstück Neumarkt-Sankt Veit 84494

Einfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.376 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 702 m² Grundstück

Große Traumimmobilie in ruhiger Ortsrandlage

In begehrter, ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Neumarkt-Sankt Veit präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Haus befindet sich auf einem 702 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Wohnen mit Komfort und Raum!
Die Immobilie besticht durch große, helle Zimmer und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Hauptwohneinheit bietet viel Platz für das Familienleben, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang flexibel als Wohnraum für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick in den schön eingewachsenen Garten eröffnet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Zusätzlicher Platz & Ausstattung:
Der vollständig ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Büro oder Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien oder Besucher.

Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit:
Die Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 11,28 kWp (Baujahr 2012). Diese wird im Rahmen der Volleinspeisung betrieben und erzielt derzeit Einnahmen von ca. 270 € monatlich, was einen attraktiven wirtschaftlichen Vorteil darstellt.

Der monatliche Erbbauzins ist hier extrem günstig und beträgt aktuell lediglich 138 €.

***Hinweis: Bei dem genannten Preis handelt es sich um einen Angebotspreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann bei entsprechender Nachfrage auch mittels digitalem Angebotsverfahren ermittelt werden.

Fragen Sie hierzu gern bei uns nach!***

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
702 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.376,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

45.259 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumarkt-Sankt Veit (84494)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neumarkt-Sankt Veit, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die nach einem ruhigen und abwechslungsreichen Lebensraum suchen. Unser Einfamilienhaus, nur 500 m südlich vom Stadtzentrum gelegen, ist der ideale Ort, um Ihre Familie zu verwurzeln und Ihre Kinder in einer sicheren und unterstützenden Gemeinschaft aufwachsen zu lassen.

Die Stadt Neumarkt-Sankt Veit selbst hat etwa 6.500 Einwohner und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Abwechslung. Unser Wohnobjekt ist nur wenige Gehminuten von verschiedenen Bildungseinrichtungen entfernt, darunter eine Grund- und Mittelschule, sowie drei Kindergärten, die Ihre kleinen Kinder betreuen und bilden können. Zudem finden Sie in der Nähe zwei Apotheken, die für die Gesundheit Ihrer Familie sorgen.

Wenn es um Freizeit und Entspannung geht, bietet Neumarkt-Sankt Veit eine Vielzahl von Möglichkeiten. Ein Freibad, welches fußläufig erreichbar ist, lädt zum Schwimmen und Spielen ein, während sie in der DAV Kletterhalle Ihre sportlichen Ambitionen befriedigen können. Für kulinarische Genüsse stehen ein Restaurant, ein Café und weitere gastronomische Einrichtungen wie das Restaurant Poseidon II, das Café Eiscafe Gondola oder das Restaurant Vitusstüberl in unmittelbarer Nähe bereit.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Zugstation Neumarkt St Veit ist nur in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mühldorf-Nord an der A 94 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihre Mobilität und Flexibilität erheblich erhöht.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt, die allesamt leicht fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Somit bietet unser Einfamilienhaus in Neumarkt-Sankt Veit die ideale Kombination aus Wohnqualität, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Infrastruktur für eine glückliche und abwechslungsreiche Familie.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Laufzeit Erbpacht: 41 Jahre Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung