Charmantes Einfamilienhaus - in ruhiger Wohnlage von Eislingen (Fils)
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet oberhalb des Stadtzentrums von Eislingen (Fils). Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.
Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde ca. 1953 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 1967/68 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau an der Ostseite mit Garage, Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss. In diesem Zuge wurde das Haus saniert und mit einer Ölheizung ausgestattet. Eine weitere umfassende Sanierung erfolgte ca. im Jahr 2003.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Auf einer Wohnfläche von ca. 144 m² verteilen sich 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die funktionale Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ergänzt das Wohnangebot harmonisch und bietet Platz für Außenbereiche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Stadtzentrum von Eislingen mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 10-20 Minuten erreichbar, zudem besteht eine stündliche Busverbindung. Ein besonderer Vorteil ist die naturnahe Lage: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Streuobstwiesen, Felder und angrenzende Waldgebiete mit Blick auf die Schwäbische Alb und den Hohenstaufen beginnen direkt vor der Haustür. Teile der Umgebung sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus mit solider Substanz, großzügigem Platzangebot und guter Wohnlage zu erwerben.
Merkmale
435 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.979,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eislingen (73054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Eislingen (Fils) in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Eislinger Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel. Der Bahnhof Eislingen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göppingen, Ulm und Stuttgart. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B10 sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege entlang der Fils sowie Sport- und Vereinsangebote, unterstreichen die Attraktivität der Lage.
Insgesamt überzeugt der Standort durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1
