Traumhafte Erdgeschosswohnung in Top-Lage von Dorfen! ++Decker Immobilien++
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im Erdgeschoss der Wohnanlage "Wohnpark Zinniengasse" in Dorfen, die im Jahr 2017 errichtet wurde. Die moderne Architektur sowie die hochwertige Bauausführung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und zugleich eleganten Charakter. Der optimierte Grundriss der Wohnung G02 bietet einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eiche-Parkettboden ausgestattet und werden über eine komfortable Fußbodenheizung beheizt. Das modern gestaltete Badezimmer ist wandhoch gefliest und verfügt über eine großzügige Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Große Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sowie für lichtdurchflutete Räume. Die elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Das Schlafzimmer ist kompakt gestaltet und sinnvoll nutzbar. Ein Media-Unterputzverteiler sowie ein Unterputzradio im Badezimmer unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz gehört zur Wohnung und ist zum Kaufpreis mit zzgl. 20.000,00EUR berechnet, wodurch komfortables und wettergeschütztes Parken gewährleistet ist.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die aktuelle Vermietung der Wohnung, die eine sofortige Einnahmesituation sicherstellt. Dank der hochwertigen Ausstattung sowie der gefragten Lage innerhalb der Wohnanlage präsentiert sich die Immobilie als besonders interessante Option für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
4.906,44 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorfen (84405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Dorfen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Dorfen mit guter Anbindung Richtung München ist schnell erreichbar, und durch die Nähe zur B15 und zur A94 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Dorfen selbst, idyllisch in Oberbayern gelegen, verbindet ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Stadt liegt günstig zwischen München und Landshut und überzeugt durch kurze Wege und eine hohe Lebensqualität. Trotz der verkehrstechnischen Vorteile hat Dorfen seinen gemütlichen, traditionsbewussten Charakter bewahrt: verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und eine lebendige Gemeinschaft verleihen der Stadt ein besonderes Flair. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Käuferprovision
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Kontaktdaten
Bitte sprechen Sie uns persönlich an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin mit unseren Immobilienberatern. Wir sind gerne für Sie da!
Ihr Ansprechpartner: Herr Günter Rappold (Vertriebsleiter) Tel.: 08081 939024 Mobil: 0170 4347035
Sonstiges
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