Haus zum Kauf 645.000 € 10 Zimmer 353,3 m² 1.046 m² Grundstück Heide 25746

Haus zum Kauf
645000 €
1.826 €/m²
10 Zimmer • 353,3 m² • 1.046 m² Grundstück

Wohn-/ und Geschäftshaus als Anlageobjekt + genehmigtes Neubauprojekt im Zentrum von Heide

In zentraler Lage von Heide, nähe Marktplatz, befindet sich dieses Anlageobjekt mit insgesamt 3 vermieteten Wohnungen und 2 vermieteten Ladeneinheiten. Zusätzlich steht eine vermietete Lagerfläche zur Verfügung. Zum Objekt zählen außerdem 16 vermietete Parkplätze. Das Erdgeschoss mit seinen zwei Läden wartet mit insgesamt ca. 89,5 m²* auf. Die zwei Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 127,8 m²* und ca. 94,8 m²*. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 41,2 m²*. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und steht auf einem 1.046 m² Grundstück. !!! Für das Grundstück besteht eine aktuelle Baugenehmigung für ein zusätzliches Wohngebäude mit 12 Wohneinheiten inklusive Zeichnungen und Entwürfen. Das neue Wohngebäude könnte u.a. an Studenten und/oder Firmenangestellte genutzt werden!!! Es sind weder Mietausfälle oder Rückstande in den vergangenen Jahren verbucht worden. Aufgrund der Lage und der guten Wohnungsgrößen sind die Wohnungen vermietungssicher. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 37.440,- € / p.a. und zusätzlich 5.040,- € / p.a. aus den Parkplätzen plus 4.200,- € / p.a. aus der Lagervermietung. Dieses Objekt ist ein Investment, das sich rechnet und eine gute Rendite erwirtschaftet. Außerdem bietet das Neubauprojekt spannende Entwicklungsmöglichkeiten.
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Merkmale

1.046 m² Grundstück
16 Stellplätze: 16 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

- 3 Wohneinheiten und zwei Ladenflächen mit Nebenräumen
- 2 Ladenflächen mit Nebenräumen
- 1 Vollkeller
- 2 Lagerräume
- Baugenehmigung für Neubau mit 12 Wohneinheiten
- Zeichnungen, Pläne und Entwürfe für Neubau
- Gesamteinnahmen aus Kaltmiete, Parken und Lager: 46.680,-€ p.a.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

1.825,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

16 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

722.851 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

77.851 €

Notarkosten (1,5%)

9.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.026 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heide (25746)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heide ist einer der zentralen Orte an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste mit ca. 20.500 Einwohner. Das Nordseeheilbad Büsum ist ca. 20 km und der Speicherkoog ca. 12 km entfernt. Der Marktplatz der Stadt, der einst als Versammlungsplatz für die Bauernrepublik Dithmarschen abgesteckt wurde, gilt heute mit seiner Größe von 4,7 ha als der größte Marktplatz Deutschlands. Jeden Sonnabendvormittag findet seit über 500 Jahren auf diesem Markt der große Wochenmarkt statt. Wenn Sie von Hamburg mit dem Auto anreisen, kommen Sie über die A23 direkt nach Heide. Bahnverbindungen: Heide Hamburg, Heide Westerland/Sylt Heide Büsum, Heide Neumünster.
Flugplätze: Regionalflugplatz Heide - Büsum und Regionalflugplatz St. Michaelisdonn. Schulen: Grund-/ und Gemeinschaftsschulen, Förderschule, zwei Gymnasien, Berufsschulen, Fachhochschule, Musikschule und Kindergärten. Sonstiges: Hier stehen zusätzlich Ärzte aller Fachrichtungen, das Westküstenklinikum, alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmzentrum, Banken u.v.m. zur Verfügung. Kulturelles wie VHS, Kinos, Konzerte und Museen runden das Angebot ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
HINWEIS*:
Die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche stammen aus den Bauunterlagen. Eine Überprüfung der Flächen und eine Berechnung nach WoFlV hat nicht stattgefunden.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3