Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Viel Charme und Potenzial in beliebter Lage von Uetersen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1957 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Uetersen erwartet Sie ein Haus mit insgesamt rund 150 m² Wohnfläche und viel Gestaltungsspielraum.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 94,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Drei helle Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Plus: Diese Wohneinheit wird frei übergeben - ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 54,79 m² ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für Sonnenstunden und schöne Ausblicke bietet.
Im Teilunterkeller finden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Platz für Haustechnik und Vorräte.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück - bequem und praktisch für die ganze Familie oder Besucher.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021.
Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 5.760,00.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
610 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung . Baujahr: 1957 . Grundstücksgröße: 610 m² . Gesamtwohnfläche: ca. 125 m² . Erdgeschosswohnung: ca. 94,50 m² (frei) . Dachgeschosswohnung: ca. 54,79 m² (vermietet) - Nettokalt p.a.: € 5.760,00 . Teilkeller . Terrasse und großer Garten . Dachterrasse im Obergeschoss . Garage mit elektrischem Sektionaltor . Gasheizung aus 2021 . Außenstellplätze auf dem Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
389.135 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.135 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uetersen (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Uetersen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideal für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Innenstadt von Uetersen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie umliegende Städte wie Tornesch, Elmshorn oder Wedel schnell. Über die nahegelegene A23 oder den Bahnhof Tornesch besteht zudem eine bequeme Verbindung in die Metropolregion Hamburg - in etwa 35 Minuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
