Wohnung zum Kauf

449000 €449.000 €

4.880 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²

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Ludwigshafen, Bodman-Ludwigshafen (78351)

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Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2016 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92,16 m² und einer hochwertigen Ausstattung nach aktuellem Neubaustandard. Der durchdachte Grundriss bietet eine familienfreundliche Aufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen hier für viel Licht und einen direkten Zugang zur großen Terrasse mit angrenzender Grünfläche - ein echtes Highlight mit hoher Lebensqualität.

Das Schlafzimmer sowie das Kinder- bzw. Gästezimmer sind praktisch geschnitten und bieten genügend Platz. Das moderne Bad ist mit Dusche ausgestattet, zudem gibt es ein separates Gäste-WC. In allen Wohnräumen sorgt ein eleganter Parkettboden für ein warmes Ambiente. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen, als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und moderne Raumaufteilung:
Über die Diele mit praktischem Abstellraum erreichen Sie direkt das Gästezimmer/Büro sowie das separate WC. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - hier ist genügend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse, die sich in zwei Bereiche gliedert und viel Sonnenlicht bietet.

Das Schlafzimmer ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein komfortables mit Bad mit Dusche ergänzt den privaten Bereich optimal. Der Flur verbindet die Räume harmonisch miteinander und schafft kurze Wege.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine klare Struktur und eine wohnliche Atmosphäre legen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

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Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen
Auer & Brachat Immobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,36 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016