Mehrfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 11 Zimmer 345 m² 449 m² Grundstück Weißenburg 91781

Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €
1.533 €/m²
11 Zimmer • 345 m² • 449 m² Grundstück

Charmantes denkmalgeschütztes Mehrparteienhaus in Altstadtlage

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1764 und der Erweiterung in 1960 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Gebäude befindet sich in attraktiver Altstadtlage und bietet mit vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 345 m² viel Platz für ein Mehrgenerationenkonzept, Kapitalanlage oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch zusätzliche Wohnfläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während die übrigen 2 Einheiten Raum für individuelle Gestaltung oder Eigennutzung bieten.

Die Zentralheizung mit Wärmepumpe für die Sommermonate sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Das Grundstück umfasst ca. 449 m² und bietet trotz der zentralen Lage eine angenehme Außenfläche im Innenhof.

Dank der innenstadtnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Merkmale

Denkmalschutz-Afa
449 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- innenstadtnah
- Lage in der Altstadt
- Gartenhaus
- Garten
- Massivbauweise
- Mehrgenerationenhaus
- Renditeobjekt
- teilvermietet
- Luftwärmepumpe

Übersicht der Objektdetails:

- Denkmalschutzimmobilie aus ca. 1764 und 1960
- Öl Zentralheizung aus 1980
- zusätzliche Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 für die Warmwasserbereitung in den Sommermonaten
- Holz doppelt verglaste Fenster aus den 80er Jahren + dreifach verglaste Fenster aus 2010
- Heizstränge der beiden Wohnbereiche getrennt voneinander
- Warmwasserleitungen aus dem Jahr 2000
- Heizkörper aus den 80er Jahren

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1764
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

529000 €

1.533,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

576.980 €1

Kaufpreis

529.000 €

Kaufnebenkosten

47.980 €

Notarkosten (1,5%)

7.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.885 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenburg (91781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

VR Bank im südlichen Franken eG

Luitpoldstr. 13, 91731 Weißenburg i. Bay.

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christoph BloßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DVSRX5YGUV

Referenznummer: bc-2025-00001022