Villa zum Kauf 1.220.000 € 6 Zimmer 220 m² 448 m² Grundstück Wasenweiler Ihringen 79241

Villa zum Kauf
1220000 €
5.545 €/m²
6 Zimmer • 220 m² • 448 m² Grundstück

Exklusives Architektenanwesen am Kaiserstuhl

Exklusives Architektendomizil.
Zeitlose Architektur.
Nachhaltiger Luxus.

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus erfüllt höchste Ansprüche an Design, Qualität und Wohnkomfort.

In privilegierter Lage der renommierten Kaiserstuhlregion präsentiert sich dieses exklusive Anwesen als harmonische Symbiose aus moderner Architektur, luxuriöser Ausstattung und nachhaltiger Technologie.
Das im Jahr 2016 errichtete Designerhaus bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt über drei elegant gestaltete Ebenen, ein repräsentatives und zugleich privates Wohnerlebnis. Die anspruchsvolle Hanglage wurde architektonisch meisterhaft genutzt und verleiht der Immobilie ihre besondere Präsenz.

Das ca. 448 m² große, aufwendig und dennoch pflegeleicht angelegte Grundstück garantiert ein Höchstmaß an Lebensqualität. Großzügige bodentiefe Panoramafenster in Kombination mit exklusiven Oberlichtlösungen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, fließendes Raumgefühl. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumkomposition unterstreichen den eleganten Charakter dieses Hauses. Sie erwartet eine repräsentative Küche mit funktional direkt angrenzendem Vorratsraum. Ein integriertes Bewässerungs- und Beleuchtungssystem im Garten sorgt für Komfort auf höchstem Niveau. Die ca. 30 m² große Dachterrasse mit elektrischer Markise sowie eine nahezu ca. 28 m² große Sonnenterrasse, direkt von der Küche aus zugänglich sind ideal für stilvolle und entspannte Stunden im Freien.

Eine moderne Wärmepumpe (Baujahr 2023) in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive 5-kWh-Speicher versorgt die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung und gewährleistet eine zukunftsweisende, energieeffiziente Nutzung mit hohem Eigenstromanteil und reduziertem Netzbezug. In Verbindung mit dreifachverglasten Aluminiumfenstern entsteht ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei gleichzeitig exzellentem Schall- und Wärmeschutz.

Das Haus bietet zwei exklusiv ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen, das Masterbad hat zusätzlich eine großzügige Badewanne. Ein ausgebautes Dachstudio, erreichen Sie über eine elegante Wendeltreppe und bietet zusätzlichen Wohnraum.

Merkmale

448 m² Grundstück
offene Küche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse

- Großzügig konzipierte Designküche mit repräsentativem Charakter
- hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
- Schieferfliesen in den Bädern
- zwei Bäder mit Walkin Dusche, eines mit zusätzlicher Badewanne
- Aluminiumhaustür mit Sicherheitsverriegelung
- bodentiefe Panoramafenster
- Deckeneinbauleuchten im gesamten Haus
- ausgebautes Dachstudio mit Wendeltreppe
- LAN in allen Räumen
- Wallbox
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Photovoltaikanlage 4,6 kWh
- Stromspeicher 5,0 kWh
- elektrische Rollläden und Jalousien
- Außenfensterbänke Aluminium
- Sonnensegel
- Markise
- Dachfenster elektrisch
- Grundstück ca. 448 m²
- Haus Baujahr 2016
- Wärmepumpe Baujahr 2023
- Energiebedarf 23,5 kWh/(m²a) A+
- Deckenhöhe 2,65 m
- Terrasse mit elektrischer Markise ans Wohnzimmer grenzend ca. 30 m²
- Südterrasse an die Küche angrenzend ca. 28 m²
- WPC Dielen auf der Südterrasse
- repräsentative Gartenanlage mit besonderem Baumbestand
- integriertes Pflanzen Bewässerungssystem
- Vorratsraum an die Küche anschließend
- Hauswirtschaftsraum
- Kellerraum
- Garage
- überdachte Stellplätze
- Fußbodenheizung in allen Räumen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

1220000 €

5.545,45 €/m²

Provision für Käufer

2 % zzgl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.329.800 €1

Kaufpreis

1.220.000 €

Kaufnebenkosten

109.800 €

Notarkosten (1,5%)

18.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

61.000 €

Provision für Käufer (2%)

24.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wasenweiler, Ihringen (79241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Exklusives Wohnen am Kaiserstuhl.

Ihringen zählt zu den renommiertesten Weinbaugemeinden Südbadens und liegt idyllisch eingebettet in die sanften Rebhänge des südwestlichen Kaiserstuhls. Umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und kleinen Waldflächen, bietet die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und höchste Lebensqualität.

Die Region besticht durch ihren Freizeit- und Erholungswert. Besondere Highlights sind die Apfelblüte im Frühjahr sowie die traditionelle Weinlese im Herbst, die den kulturellen Charakter der Region eindrucksvoll unterstreichen.

Der Ortsteil Wasenweiler vereint ländliche Exklusivität mit Familienfreundlichkeit. Die Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort, die weiterführenden Schulen, darunter eine moderne Gemeinschaftsschule mit Haupt- und Realschulabschluss, liegen im ca. 3 km entfernten Ihringen. Gymnasien befinden sich wahlweise in Breisach oder Freiburg und sind dank der optimalen Anbindung an die Breisgau-S-Bahn komfortabel und schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Bäckerei, einen Bio-Hofladen und eine allgemeinmedizinische Praxis. Die Infrastruktur der nahegelegenen Hauptgemeinde Ihringen ergänzt das Angebot mit Supermärkten, Apotheken, Fachärzten und vielfältigen Dienstleistungen.

Naturliebhaber profitieren von erstklassigen Freizeitmöglichkeiten: der Kaiserstuhl-Radweg, der Panoramawanderweg mit Ausblicken ins Dreisamtal und zum Schwarzwald, der Tuniberghöhenweg sowie das Lilienthal als geschütztes Naherholungsgebiet bieten Erholung direkt vor der Haustür. Ein vielseitiges Vereins- und Kulturangebot ermöglicht eine aktive Teilnahme am Gemeindeleben.

Trotz der naturnahen Lage erreicht man zudem schnell die umliegenden Städte. Die Breisgau-S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt direkt zum Freiburger Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss A5 ist in ca. 11 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an den überregionalen Verkehr, die nahgelegene Schweiz und Frankreich, sowie den Euro-Airport Basel-Mulhouse.

Ihringen-Wasenweiler vereint naturnahes Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung - eine der begehrtesten Lagen am Kaiserstuhl.

Sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie das einzigartige Wohnambiente dieser exklusiven Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie genießen hier anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in einem architektonisch hochwertigen Umfeld, das Komfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Elegante Architektur
Klare Linienführung und reduzierte Formensprache verleihen dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Im Innenbereich begeistert die Immobilie mit einem großzügigen, offenen Raumkonzept, das fließende Übergänge, präzise gesetzte Blickachsen und ausgewogene Proportionen miteinander vereint. Lichtdurchflutete Räume und das harmonische Zusammenspiel von Architektur, Licht und Raum schaffen ein repräsentatives Ambiente, das zugleich ein behagliches Wohngefühl vermittelt - ideal für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Puristisches Gestaltungskonzept auf höchstem Komfortniveau
Hochwertige, sorgfältig ausgewählte Materialien, ein konsequent umgesetzter Designanspruch sowie großzügige Fensterflächen unterstreichen die Offenheit der Raumstruktur und erzeugen eine natürliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit ausgeprägtem Wohlfühlcharakter.

Nachhaltigkeit und Design
Das Anwesen vereint Design, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Architektur sowie moderne Technik sichern nachhaltige Nutzung und langfristige Wertbeständigkeit.

Live-Work-Konzept
Das exklusive Live-Work-Konzept ermöglicht eine stilvolle und funktionale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die klare räumliche Trennung bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Nutzer mit beruflichem Raumbedarf und erfüllt höchste Anforderungen an Effizienz und Repräsentation.

Aus Datenschutzgründen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne umfangreichere Fotos sowie einen 360° Rundgang zu.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der Besonderheit dieses exklusiven Domizils. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 11.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

BTS ImmoMed GmbHMaklerbüro

Neumattenstraße 30A, 79241 Ihringen

Partnerschaft

Frau Bettina BriemDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npk653

Referenznummer: BTS-26-19-BB

BTS ImmoMed GmbH

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