Über dieses Projekt
In 72108 Rottenburg-Ergenzingen entstehen 24 Eigentumswohnungen in 4 Gebäuden mit verbundener Tiefgarage. Das Bauvorhaben befindet sich in der Straße “Alte Ziegelei“, ruhig gelegen am Rande des Ortskerns in einer 30er Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt ebenso an die Gäustraße an.
Das Projekt befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2267m².
Die 4 Gebäude sind unterirdisch mit einer Tiefgarage verbunden, diese hat 30 Stellplätze mit E-Auto Lademanagement.
Die 24 modernen Eigentumswohnungen haben eine hohe Energie-Effizienz nach GEG 2020 mit hohem Anteil an erneuerbaren Energien (Endenergiebarf 16,7 kWh /m²a, Effizienzklasse A+).
Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 76 und 133m² mit jeweils Balkon oder Terrasse nach Süden.
Alle Wohnungen in den Erdgeschossen und Obergeschossen sind barrierefrei erstellbar. Alle Gebäude haben barrierefreie Aufzüge und der Zugang zu allen Einheiten ist schwellenfrei.
Der Ort Ergenzingen gehört zum Landkreis Tübingen mit sehr guter Immobilienpreis-Entwicklung.
Der Neubau erfüllt die Kriterien für die 5% Abschreibung (degressive AfA gemäß Wachstumschancengesetz März 2024).
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 ist möglich. (vergünstigten Zinskonditionen).
Die Umgebungsbebauung besteht aus gehobenen Ein- und Mehrfamilienhäusern, teilweise Neubauten.
So entsteht hier in bevorzugter Wohnlage ein Projekt mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität, massiv gebaut mit lokalen Handwerkern und Fachingenieuren aus der Region.
Die Wohnungen bieten eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpen, ergänzt durch eine dezentrale Warmwasserversorgung. Für den optimalen Komfort sorgen die modernen Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung, einschließlich bodenebener, gefliester „Walk-In“-Duschen sowie WCs mit spülrandloser Technologie. Die Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm verleihen den Bädern eine zeitgemäße Optik.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaik-Anlage, die für einen günstigeren Stromtarif sorgt. Eine Lüftungsanlage garantiert stets frische Luft, während das Lademanagement-System für E-Autos eine zukunftsfähige Infrastruktur bietet. Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Fenster sind mit 3-fach Wärme-Isolierverglasung ausgestattet, die optimalen Wärme- und Schallschutz bietet. Glas-Balkongeländer setzen moderne Akzente, und überhohe Wohnungseingangs- sowie Innentüren schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Der hochwertige, verklebt verlegte Vinylboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre bei Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten.
Die Wände können wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete gestaltet werden Die Balkon- und Terrassenplatten im Format 60 × 60 cm werden im Kiesbett verlegt um eine ansprechende Optik und Haltbarkeit zu gewährleisten. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum für mehr Ordnung und Flexibilität in der Wohnung.
