Lichtdurchfluteter Familien-Bungalow mit großem Vollkeller und Süd-West-Garten in Ellerau
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause! Dieser schön gebaute und freistehende Bungalow (Baujahr 1977) in Ellerau bietet Ihnen den perfekten Mix aus ebenerdigem Wohnkomfort, viel Platz und modernen Standards.
Durch die clevere Raumaufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf bequemes Wohnen auf einer Ebene legen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, sonnige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen besticht und direkt an den herrlichen Garten anschließt. Ein eingebauter Kamin sorgt hier in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre.
Ein absolutes Highlight ist das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück. Der Garten ist ein wahrer Sonnentraum und lädt mit seiner weitläufigen Terrasse, der gepflegten Rasenfläche und liebevoll angelegten Beeten zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Das gesamte Haus präsentiert sich dadurch wunderbar hell und einladend.
Das Raumangebot wird durch einen massiven Vollkeller perfekt abgerundet. Mit einer seltenen Raumhöhe von ca. 2,50 m bietet das Kellergeschoss enormes Potenzial. Ob Hobbyraum, Spielkeller, Sauna oder Home-Office – hier haben Sie Platz für all Ihre Ideen. Der ehemalige Öltank wurde nach der Heizungsumstellung fachgerecht ausgebaut, sodass dieser Raum nun als wertvolle zusätzliche Lagerfläche dient.
Auch technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Im Jahr 2022 wurde die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Wer in die Zukunft investieren möchte: Die großzügige und unverschattete Dachfläche bietet geradezu ideale Bedingungen für die Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage.
Merkmale
664 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Ausstattung & Highlights
• Ebenerdiges Wohnen: Durchdachter Bungalow-Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Bad und Gäste-WC auf einer Ebene.
• Technisch modernisiert (2022): Komplette Erneuerung der Elektrik sowie Einbau einer neuen, effizienten Gasbrennertherme.
• Heizung & Energie: Moderne Gasheizung, solider Endenergieverbrauch von 113 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D).
• Wohlfühl-Extra: Eingebauter Kamin im Wohnbereich.
• Sonnen-Garten: Gepflegtes 664 m² großes Grundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung für Sonne bis in die Abendstunden.
• Vollkeller (ca. 2,50 m Deckenhöhe): Außerordentlich geräumig mit viel Tageslicht-Potenzial. Inklusive Spielkeller, Hobby-/Saunabereich und viel Lagerfläche (ehemaliger Öltank-Raum nun nutzbar).
• Zukunftssicher: Die weitläufige Dachkonstruktion eignet sich hervorragend für Solartechnik/Photovoltaik.
• Stellplatz: Vorhanden (befestigte Zufahrt).
Weitere Info:
Das Objekt wird geräumt und besenrein übergeben!
Die Innenaufnahmen wurden nach einem umfassenden Homestaging erstellt, um die großzügigen Raumverhältnisse und die vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten optimal darzustellen. Der aktuelle Leerzustand der Immobilie kann daher abweichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.575 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ellerau (25479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ellerau (Sanddornweg). Ellerau liegt attraktiv im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an die AKN/S-Bahn (Eisenbahn) und die Nähe zur Autobahn A7 (Quickborn) sind Sie zudem bestens vernetzt – ideal für Pendler, die im Grünen wohnen und schnell in Hamburg sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Der KÄUFER hat die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Tobias Weil , sailsplus e.K. ( weilimmobilien.de ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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