Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 445.000 € 1 Zimmer 371 m² Pütterstraße Zentrum Iserlohn 58636

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
445000 €
1.199 €/m²
1 Zimmer • 371 m²

Interessante Kapitalanlage

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Iserlohn – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohn- und Geschäftsimmmobilie in zentraler Lage von 58636 Iserlohn, Pütterstr. 1. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Kiosk) im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind vermietet und generieren derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 2.690 €, was einer soliden Einnahmesituation entspricht. Darüber hinaus besteht Anpassungspotenzial bei den Mieten, wodurch sich mittelfristig eine weitere Renditesteigerung realisieren lässt.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Ertragsbasis und reduziert das Leerstandsrisiko. Highlights auf einen Blick: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus 4 Wohneinheiten 1 vermietete Gewerbeeinheit (Kiosk) Monatliche Nettokaltmiete: 2.690 € Mietsteigerungspotenzial vorhanden Zentrale Lage in Iserlohn Solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen Die zentrale Lage bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.199,46 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,78 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an den Makler zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

498.711 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

53.711 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.925 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pütterstraße, Zentrum, Iserlohn (58636)

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Über den Anbieter

Hausverwaltung AckermannMaklerbüro

Am Hofe 15, 58640 Iserlohn

Partnerschaft

Jens AckermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npkd5h

Hausverwaltung Ackermann

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