Mehrfamilien- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Immenhausen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilien- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Immenhausen bei Kassel. Die Immobilie wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 432 m² auf einem ca. 243 m² großen Grundstück. Das Objekt vereint Wohnen und Gewerbe in attraktiver Weise und stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche als Praxis betrieben wird. Es handelt sich hierbei um ein sauberes und ruhiges Gewerbe. Für die Einheit wurde bereits ein neuer Mietvertrag mit einer Laufzeit von fünf Jahren abgeschlossen, was eine langfristige Mietsicherheit gewährleistet. Die Fertigstellung der Umbaumaßnahmen ist für Januar 2026 vorgesehen.
Neben der Gewerbeeinheit verfügt das Objekt über zwei Wohneinheiten. Eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige, repräsentative Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Wohnungen werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen, während die Gewerbeeinheit über einen eigenen separaten Haupteingang verfügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den wohnungszugehörigen Kellerräumen zusätzliche Lagerflächen für die Praxis.
Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Nettomiete in Höhe von 23.160 EUR. Da die aktuellen Mieten noch unter dem ortsüblichen Niveau liegen, besteht zusätzliches Steigerungspotenzial, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt.
Energieausweis in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.
Merkmale
243 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird im Zuge des Praxisumbaus umfassend und hochwertig modernisiert. Sämtliche Räume werden neu erstellt, einschließlich neuer Fenster, Bodenbeläge, Decken und Wände. Zudem entstehen zwei moderne Toilettenanlagen. Durch die vollständige Erneuerung präsentiert sich die Einheit in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und ist optimal auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sie eignet sich ideal für Singles oder Pendler.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche ein sehr großzügiges und repräsentatives Raumangebot. Sie verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer - jeweils eines pro Etage - sowie zwei separate Gäste-WCs. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für helle, freundliche Wohnbereiche.
Das Objekt ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstell- und Kellerräumen der Wohnungen zusätzliche Lagerflächen für die Gewerbeeinheit. Ebenfalls im Keller untergebracht ist die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
415000 €415.000 €
960,65 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.015 €1
Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
48.015 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.225 €
Grunderwerbsteuer (6%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.815 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immenhausen (34376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Immenhausen, einer attraktiven Kleinstadt im Landkreis Kassel. Die Innenstadtlage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Immenhausen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Die Nähe zur Stadt Kassel macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: m.mijalkovic@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
