In attraktiver und nachgefragter Wohnlage von Hannover-Herrenhausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 als überzeugende Kapitalanlage mit solider Substanz und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Die Immobilie umfasst 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² auf einem großzügigen 719 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch 8 Garagen, die vollständig vermietet sind und bereits in den aktuellen Mieteinnahmen enthalten sind – ein klarer Mehrwert in Bezug auf Ertragssicherheit und Nachfrage.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.819,40 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 45.832,80 €. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine sofortige, stabile Einnahmesituation.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Viessmann (Baujahr 1997). Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Standard, der eine dauerhaft gute Vermietbarkeit gewährleistet und zugleich langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1953
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
748000 €748.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
792.506 €1
Kaufpreis
748.000 €
Kaufnebenkosten
44.506 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
44.506 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ledeburg, Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hannover-Herrenhausen zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Nähe zu den Herrenhäuser Gärten, zur Universität, zu Forschungseinrichtungen sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Stadtzentrum sorgen für eine konstant hohe Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
