Wohnung zum Kauf 329.000 € 3 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Stadtmitte Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf
329000 €
4.700 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Urban wohnen! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in der Neu-Ulmer Innenstadt!

Du suchst eine Wohnung, die hell ist, gut geschnitten und sofort ein gutes Gefühl vermittelt? Dann könnte diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung genau das Richtige sein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier kannst du entspannen, Freunde empfangen oder einfach den Alltag genießen. Von hier aus gelangst du direkt auf den sonnigen Balkon - ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende draußen.

Die geräumige Küche bietet genügend Platz für zwei Küchenzeilen und damit viel Spielraum für deine persönliche Gestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt mit Blick ins Grüne und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und WC ist zeitgemäß gestaltet und rundet das Wohnkonzept ab. Ein separates Kämmerle für die Waschmaschine schafft zusätzlichen Komfort im Alltag.

Stauraum ist ebenfalls ausreichend vorhanden: Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Abstellbereich auf der Bühne bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Eine Wohnung, die modernes Wohnen, praktische Details und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und ist technisch wie optisch auf einem aktuellen Stand.

In den Wohnräumen wurde neuer Laminatboden verlegt. Wände und Decken wurden neu verputzt und gestrichen, wodurch die Wohnung hell und gepflegt wirkt. Auch die Zimmertüren wurden erneuert.

Das Badezimmer wurde mit neuen Fliesen sowie neuen Sanitärelementen ausgestattet. Zusätzlich wurde ein neuer Boiler installiert.

Die Elektroinstallation (Kabel und Sicherungskasten) innerhalb der Wohnung wurde erneuert und entspricht den heutigen Anforderungen.

Insgesamt bietet die Wohnung damit eine gute Basis für unkompliziertes Wohnen ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

4.700 €/m²

Hausgeld

206 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

29.840 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.515 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt zentral in der Neu-Ulmer Innenstadt - ideal für alle, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Fitnessstudios erreichst du bequem zu Fuß. Auch die Glacis-Galerie ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet dir zahlreiche Shops, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür.

Durch die Nähe zur Donau und zu verschiedenen Grünflächen hast du gleichzeitig Möglichkeiten, draußen zu entspannen, spazieren zu gehen oder einfach frische Luft zu genießen.

Die Anbindung ist ebenfalls top: Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen dich unkompliziert nach Ulm, zum Bahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto bist du zügig auf den wichtigsten Verkehrsachsen.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und Freizeitmöglichkeiten ideal miteinander verbindet - perfekt für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Stichworte Grundstücksfläche: 1.049,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.16, Distanz zur Autobahn: 1.16, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Adrimo Estate GmbHMaklerbüro

Benninger Str. 72, 87700 Memmingen

Partnerschaft

Frau Hanna BraigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npku5l

Referenznummer: AE225

Adrimo Estate GmbH

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