Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2350000 €2.350.000 €
2.711 €/m²
867 m²
Wohnen / Büro / Stellplätze - in Toplage!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Büroensemble in zentraler Lage von Bonn. Die Liegenschaft besteht aus einem viergeschossigen Vorderhaus sowie einem separaten Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 42 m². In den Obergeschossen stehen insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von etwa 361 m² zur Verfügung.
Das Vorderhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: 2024 erfolgten die Erneuerung der Dachkonstruktion, der Fassadenanstrich der Vorderseite sowie die Badsanierung der Dachgeschosswohnung. Die Wohneinheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse sowie Balkone, die kürzlich saniert wurden. Zudem wurde die Rückseite des Gebäudes zwischen 2024 und 2025 überarbeitet und neu gestrichen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau auf.
Das Hinterhaus besteht aus einem zweigeschossigen, nicht unterkellerten Büroriegel mit einer Gewerbefläche von rund 464 m². Die Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Büro- oder Dienstleistungskonzepte. Auf dem Grundstück stehen zudem insgesamt 18 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, attraktiver Gewerbefläche und ausreichend vorhandenen Stellplätzen macht die Liegenschaft zu einer vielseitigen und wertstabilen Investitionsmöglichkeit in gefragter Bonner Lage. Bei drei Mietverhältnissen wurde eine Pauschalmiete vereinbart, bei der die Betriebskosten bereits in der Gesamtmiete enthalten sind. Eine Betriebskostenabrechnung zu den drei Einheiten entfällt somit.
Der Energieausweis ist bestellt!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
2.710,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.022,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.633.645 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
283.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
152.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
83.895 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Lage in Bonn. Mit einer Straßenbahnstation in nur etwa 80 Metern Entfernung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Auch Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 565 in ca. 1,5 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe mehrere Fitnessstudios und Sportstätten. Für kulturelle Abwechslung sorgen Museen und Theater, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch für Familien ist die Lage ideal, da Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden sind.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, mit Supermärkten und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: Diverse Restaurants, Cafés und Bars laden zum Verweilen ein.
Die Lage punktet zudem mit einer hervorragenden Gesundheitsversorgung. Mehrere Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung ansässig, und das nächste Gesundheitszentrum ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
