Gestalten statt suchen - Haus mit Potenzial für Familie oder zwei Parteien
Einfamilienhaus mit viel Platz, drei Garagen und Garten in 63773 Goldbach (Unterfranken)
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 steht auf einem 616 m² großen Grundstück in 63773 Goldbach (Unterfranken). Mit rund 179,26 m² Wohnfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller sowie Doppel- und Einzelgarage bietet es viel Raum - innen wie außen.
Die Substanz ist massiv errichtet. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch Gestaltungsspielraum für Familien, die ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten. Durch die vorhandene Raumaufteilung und die zwei Küchen besteht zudem die Möglichkeit, das Haus mit entsprechenden Grundrissanpassungen auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt zentral in die Küche und in das erste Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auf dieser Ebene steht ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Die Struktur erlaubt eine flexible Nutzung, beispielsweise für einen separaten Wohnbereich.
Obergeschoss: Hier befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine weitere Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Diese Ebene kann eigenständig genutzt oder in ein Gesamtkonzept integriert werden.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Schlafzimmer - geeignet als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.
Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen.
Außenbereich: Großzügige Hofeinfahrt mit direkter Zufahrt zur Doppelgarage sowie zur separaten Einzelgarage - insgesamt drei geschützte Stellplätze. Der Gartenbereich hinter dem Haus bietet Platz für Spielmöglichkeiten, Grünflächen oder individuelle Gestaltungsideen und lässt sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen.
Ein Objekt mit klarer Struktur, mehreren Wohnebenen und Entwicklungspotenzial - sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch perspektivisch als Zweifamilienhaus mit angepasster Raumaufteilung.
Merkmale
619 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Highlights auf einen Blick:
Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1936 ca. 179,26 m² Wohnfläche 616 m² Grundstück Massivbauweise Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern Zwei Küchen vorhanden (Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich mit Grundrissanpassung) Balkon Voll unterkellert Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993) Doppelgarage + separate Einzelgarage Großzügige Hofeinfahrt Renovierungsbedürftig mit Gestaltungsspielraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.504,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach, Goldbach / Unterafferbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 63773 Goldbach (Unterfranken) in einem gewachsenen Wohnumfeld mit familienfreundlicher Struktur. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung ohne lange Fahrzeiten.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Spielplätze sowie Vereine schaffen ein lebendiges Umfeld für Kinder und Jugendliche. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten Raum für gemeinsame Aktivitäten im Freien.
Die gute Anbindung Richtung Aschaffenburg sowie an das überregionale Verkehrsnetz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv und verbindet familiengerechtes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
