Dorfhaus mit außergewöhnlich großem Nebengebäude, Innenhof & Blick auf die Weinberge
Nähe Narbonne – Corbières – Mittelmeer
Dieses charaktervolle Dorfhaus bietet eine in dieser Lage seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, großem Nebengebäude und ruhigem Außenbereich – eingebettet in die Weinberge der Corbières und nur wenige Minuten von Narbonne entfernt.
?? Das Wohnhaus
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils ca. 75 m² und bietet damit über 200 m² Gesamtfläche inklusive Dachgeschoss.
Aktuell bewohnte Fläche: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großzügiger Raumhöhe
Fensteröffnungen an der Ost- und Westfassade
Unverbaubarer Blick auf die umliegenden Weinberge
Hohe Decken, Ost-/Westausrichtung
Elegante Steintreppe verbindet alle Etagen
Der Charme des Altbaus zeigt sich in originalen Zementfliesen, Marmorkaminen und Terrakottaböden, ergänzt durch einen neuen Holzofen.
?? Der Innenhof
Der ca. 70 m² große Innenhof liegt ohne direkte Nachbarn, umgeben von Gärten und Bäumen – ein ruhiger, geschützter Außenbereich, der in dieser Größe für ein Dorfhaus äußerst selten ist.
??? Das Nebengebäude / der Schuppen
Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Schuppen:
Maße: 15 m × 8 m
Zwei Etagen mit hoher Deckenhöhe
Gesamtfläche: ca. 240 m² (2 × 120 m²)
Erdgeschoss mit Zementboden
Obergeschoss mit Holzboden in sehr gutem Zustand
Ideal als:
Lagerfläche
Künstler- oder Handwerksatelier
Garage für Wohnmobile, Boote oder Oldtimer
Ausbau- oder Umbauprojekt
?? Zustand & Renovierung
Alle Dächer wurden 2017 vollständig renoviert
Voraussichtlich einzuplanende Arbeiten:
Wärmedämmung
Modernisierung der Heizung
Anpassung der Elektrik an aktuelle Normen
Innenmodernisierung nach persönlichem Geschmack
?? Nicht hochwassergefährdet
?? Lage
Ruhige Lage in einem lebendigen Dorf mit vollständiger Infrastruktur:
Schulen, Supermarkt, Bus, Ärzte, Klinik
7 km nach Narbonne (Kathedrale)
22 km nach Gruissan & Mittelmeer
10 Minuten zur Autobahn
Im Herzen der Weinberge der Corbières, nahe der Küste – perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
? Fazit
Ein Objekt mit seltenem Potenzial, großem Außenbereich, außergewöhnlichem Nebengebäude und viel Gestaltungsspielraum.
Ideal für Käufer mit Platzbedarf, Kreative, Handwerker oder Liebhaber großzügiger Dorfimmobilien mit Charakter.
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Begleitung deutschsprachiger Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit den lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden, etc.).
