Einfamilienhaus zum Kauf

392000 €392.000 €

2.240 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  1.056 m² Grundstück

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Garßen, Celle-Garßen (29229)

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In schöner und ruhiger Lage von Celle - Garßen, nur wenige Schritte von Wald und Natur entfernt, befindet sich dieses massiv erbaute Haus. Umgeben ist es von einem großzügigen Grundstück, das keine Wünsche offenlässt.

In den letzten Jahren wurden Investitionen getätigt um das Haus energetisch zu modernisieren. Das Dach wurde erneuert und eine Photovoltaik-Anlage installiert, ein Batteriespeicher ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe. Es wurden teilweise neue Fenster eingebaut und auf der Rückseite des Hauses eine Wärmeschutzfassade angebracht.
Auch Glasfaser liegt bereits im Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Gästezimmer, das Bad und das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen noch zwei weitere große Zimmer, die Pantry und ein Bad zur Verfügung.

Großzügig und zugleich gemütlich wirkt im Erdgeschoss das Wohnzimmer. Ein stilvoller Blickfang ist der gemauerte Kamin. Das große Glaselement gibt den Blick in den Garten frei und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer ist durch einen Rundbogen mit dem Esszimmer verbunden. Hier steht genügend Platz für einen großen Esstisch und Sideboards zur Verfügung. In beiden Räumen ist durchgängig ein schöner Parkettboden in einem warmen Holzfarbton verlegt. Direkt neben dem Esszimmer liegt die Küche. Im Schlaftrakt befindet sich das ca. 25 m² große Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und ein Kinderzimmer.
Die beiden Zimmer im Obergeschoss können auch als Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden. Eines davon verfügt über einen großen, sonnigen Balkon.

Das Haus ist unterkellert, somit steht ausreichend Platz für Vorräte, Gartenmöbel und Geräte zur Verfügung. Zudem gibt es am Haus eine Garage und im Garten ein Gartenhäuschen.
Der Garten ist toll für Kinder und eignet sich bestens zum Spielen und Toben. Ebenso für eine Gartenparty, auch in großer Runde, sind die Terrasse und der Garten ideal.


Hinweis gemäß GEG:
Energieausweis: Endenergiebedarf: 63,0 kWh/m²*a), Strom-Mix, Baujahr Gebäude: 1972, Baujahr Wärmeerzeuger: 2024, Energieklasse B

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1