Zentrale Kapitalanlage in Winsen (Luhe) - Faktor sinkt von 15 auf 12
Das im Jahr 1908 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und umfasst insgesamt neun Einheiten. Davon entfallen 6 auf Wohneinheiten, eine auf eine Gewerbefläche sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss, die sich derzeit im Ausbau befindet. Die bauliche Grundstruktur ist bereits vollständig hergestellt, der finale Ausbau (u. a. Dämmung und Isolierung) steht noch aus. Zusätzlich befinden sich im Hinterhof zwei weitere vermietete Einheiten, die jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind.
Die Immobilie ĂĽberzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet damit eine solide Grundlage fĂĽr Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite.
Flächenaufstellung: Erdgeschoss
Gewerbe (Imbiss): ca. 60 m² Wohnung: ca. 110 m²
1. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m²
2. Obergeschoss rechts: ca. 80 m² links: ca. 80 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 56 m² links: ca. 100 m² (noch nicht vollständig ausgebaut)
Ertragssituation: Die aktuelle Nettokaltmiete (IST) beträgt 73.092,00 € p. a. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich ein SOLL-Ertrag von 85.092,00 € p. a.
Derzeit ergibt sich ein attraktiver IST-Faktor von 15. Im vollvermieteten Zustand reduziert sich dieser auf einen SOLL-Faktor von lediglich 12 - ein in dieser Lage äußerst seltenes Verhältnis, das ein hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial unterstreicht.
Merkmale
660 m² Grundstück
Keller
- Solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 - Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - Gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Imbiss) mit ca. 60 m² - Großzügige Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² - Mehrere gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 80 m² pro - Einheit in den Obergeschossen - Dachgeschoss mit zwei Einheiten, davon eine Einheit im Ausbau bauliche Grundstruktur bereits vollständig hergestellt - Ausbaupotenzial durch noch ausstehende Dämm- und Isolierungsarbeiten - Zwei vermietete Einheiten im Hinterhaus, derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen Funktionale und wirtschaftliche Grundrisse Attraktive Mischung aus Bestandsmieten und Entwicklungspotenzial - Sehr gute Voraussetzungen zur Optimierung der Mieterträge Geeignet für Kapitalanleger und Bestandshalter
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1908
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1099000 €1.099.000 €
2.261,32 €/m²
Provision für Käufer
5% zzgl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
1.215.164 €1
Kaufpreis
1.099.000 €
Kaufnebenkosten
116.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.234 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bahnhofstraße 76, Winsen, Winsen/Luhe (21423)
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe), in der Bahnhofstraße 76. Diese Adresse gehört zu den gefragteren Lagen der Stadt, da sie eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung bietet.
Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg, Lüneburg und Hannover. Auch die Autobahn A39 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Die Innenstadt von Winsen mit Fußgängerzone, Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Erholungsflächen entlang der Luhe sowie nahegelegene Grünanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale Lage mit bester Infrastruktur macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
FĂĽr weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Ă–nal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur VerfĂĽgung.
Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 209,00 m², Flur: 19, Flurstück: 107/1 107/2, Gemarkung: Winsen Luhe, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Gymnasium: 1.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09
