Einfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 385.000 € 5 Zimmer 140 m² 200 m² Grundstück Hauptstraße 83 Guntersblum 67583

Einfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
385000 €
2.750 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 200 m² Grundstück

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial für Familien und Kapitalanleger

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein charmantes, ursprünglich im Jahr 1928 erbautes ehemaliges Weingutshaus mit Geschichte und Charakter. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und renoviert, sodass sie heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und war in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die erfolgreich vermietet waren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Alternativ kann das Gebäude mit überschaubarem Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden – perfekt für Familien oder "Mehrgenerationenwohnen". Der besondere Charme eines ehemaligen Weingutshofs verbindet sich hier mit Entwicklungspotenzial und Flexibilität in der Nutzung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Geschichte und Perspektive in Guntersblum suchen.

Merkmale

200 m² Grundstück
offene Küche, separate Küche
Keller (gesamt 65 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
DSL-Anschluss
Nicht möbliert
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Letzte Modernisierung2023
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

2.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 83, Guntersblum (67583)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Guntersblum. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Mainz, Worms und die umliegenden Orte gewährleistet – ideal für Pendler. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein REWE-Markt, ein ALDI, eine Tankstelle, eine Apotheke, Bäckereien, ein Friseur sowie verschiedene gastronomische Angebote wie Pizzerien und ein Eiscafé. Die zentrale Lage bietet somit eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen im Alltag. Guntersblum selbst ist eine beliebte Weinbaugemeinde in Rheinhessen und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, ein lebendiges Ortsleben sowie die reizvolle Umgebung zwischen Rhein und Weinbergen. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, zentraler Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa- tionen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.