Stilvolles Klinkerhaus mit besonderem Charme in ruhiger Lage - vielseitig nutzbar m. Einliegeroption
Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1992, besticht durch seinen ganz eigenen Stil: rote Klinkerfassade in nordischem Haus-Charakter und ein markantes Krüppelwalm-Dach mit ansprechenden Erkern im Dachgeschoss verleihen dem Anwesen eine besondere Ausstrahlung. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück gelegen, bietet es insgesamt ca. 229 m² Wohnfläche sowie ca. 309 m² Nutzfläche - großzügig und offen konzipiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, Windfang sowie zwei Flure und ein modernisiertes Bad (ca. 2020). Im Dachgeschoss erwartet Sie ein separater Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon - ideal auch zur Nutzung als Einliegerwohnung. Im Vollkeller befinden sich drei beheizbare Wohnräume sowie Heiz- und Öllagerraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen attraktiven Wintergarten (knapp 2 Jahre alt) , der im Sommer als Terrasse dient - perfekt für ein entspanntes Leben im Freien.
Dank dieser Aufteilung lässt sich das Haus flexibel als Mehrgenerationen-Domizil nutzen oder zwei Wohneinheiten getrennt bewohnen - ein echtes Plus für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die ruhige Lage unterstreicht die angenehme Atmosphäre dieses seltenen und stilvollen Objekts.
Merkmale
990 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Carports
Dieses Haus überzeugt durch eine solide technische Basis kombiniert mit modernen Extras: Es wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp auf rund 31 m², installiert vor etwa zwei Jahren. Ein weiteres Highlight: Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. fünf Jahren komplett saniert und wirkt heute frisch und stilvoll. Im Erdgeschoss liegt echtes Eichenparkett (ausgenommen Küche & Bad), das in Kombination mit der roten Klinkerfassade und den Erkern dem Haus eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Der gepflegte Wintergarten (knapp zwei Jahre alt) sowie der herrlich eingewachsene Garten schaffen einen direkten Bezug zum Grün - ein Ort zum Wohlfühlen. All diese Ausstattungsmerkmale zeigen, dass hier auf Qualität und Zukunftstauglichkeit Wert gelegt wurde.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.179,04 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumenberg, Wanzleben / Blumenberg (39164)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Siedlungsgebiet "Dreiersiedlung" des Ortsteils Blumenberg der Stadt Wanzleben-Börde (Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt) gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Lage in der fruchtbaren Landschaft der Magdeburger Börde.
Die Anbindung ist gut: Über die nahe gelegene Bundesstraße B 246a bzw. B 246 erreichen Sie die Umgebung sowie die Landeshauptstadt Magdeburg zügig.
Zudem befindet sich in der Region ein moderner Glasfaserausbau, sodass auch digitale Infrastruktur sichergestellt ist.
Der Standort bietet Ruhe, Lebensqualität und dennoch gute Erreichbarkeit - ideale Kombination für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Rückzugs-Charakter und gleichzeitig Anbindung wünschen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück in der Größe von ca. 990 m² ist unbelastet - keine Erbpacht, keine bekannten Baulasten oder Altlasten. Es wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Der Carport mit ca. 35 m² bietet Platz für zwei Stellplätze - bequem und praktisch. Einziehen und wohlfühlen ist hier möglich. Es sind keine bekannten Mängel vorhanden und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch interessant: Die Aufteilung mit Erd- und Dachgeschoss plus elternfreundlichem Kellerbereich eröffnet die Möglichkeit einer Einliegerwohnung - zwei Wohneinheiten mit geringem Aufwand sind hier realisierbar.
Stichworte
Nutzfläche: 309,00 m²
