3 Zimmer • 92,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.474 €
3 Zimmer • 92,1 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.03.2026
Ihr neues Zuhause im Neubau-Erstbezug in Elbnähe.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Mit dem vorhandenen Lift erreichen Sie Ihr Refugium mühelos. Die großzügigen, bodentiefen Fenster füllen den Raum mit natürlichem Licht und sind mit praktischen Außenjalousien ausgestattet. Der edle Parkettboden und die stilvolle Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Ambiente. Der Balkon bietet Ihnen einen Blick auf die Elbe - der perfekte Ort zum Entspannen. Die Wohnung punktet mit einer innovativen Deckenkühlung, die an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt. Kochliebhaber werden die offene Küche zu schätzen wissen, während das luxuriöse Bad mit Wanne und großer bodengleicher Dusche ein Gefühl von Wellness vermittelt. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bieten weiteren Komfort. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (zzgl. € 100,00/Monat). Ein Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Erleben Sie exklusives Wohnen in idealer Lage - lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern! Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, und ein Fahrradabstellbereich steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist Teil eines neu errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch klare Linien, moderne Materialien und eine energieeffiziente Bauweise.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- helle Wohnung im 2. Obergeschoss - Lift - bodentiefe Fenster - Außenjalousien - Parkettboden - Balkon mit Blick zur Elbe - Fußbodenheizung - Deckenkühlung - offene Küche - Bad mit Wanne und großer bodengleicher Dusche - Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - TG-Stellplatz, zzgl. € 100,00/Monat - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten - 2 Jahre Kündigungsausschluss - Indexmietvertrag
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.850 €
Kaltmiete
16 €/m²
1.474 €
Nebenkosten
276 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Lage
Leipziger Str. 35d, Leipziger Vorstadt, Dresden (01097)
"Marina Garden" befindet sich in der pulsierenden Stadt Dresden, im aufstrebenden und charmanten Stadtteil Pieschen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und kulinarische Highlights, die Vielfalt und Genuss versprechen. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), die kurze Wege in die Innenstadt und zu weiteren attraktiven Zielen der sächsischen Landeshauptstadt ermöglicht. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage sind Berufspendler sowie Familien mit Freizeitinteressen bestens bedient, was die Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für sämtliche Aktivitäten macht.
Darüber hinaus liegt Pieschen nahe am malerischen Elbufer, das zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Freizeitaktivitäten einlädt. Die Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung ist hier harmonisch verwirklicht. Dresden selbst besticht durch seine kulturelle Vielfalt, historische Sehenswürdigkeiten und ein reges gesellschaftliches Leben, das keine Wünsche offen lässt. Diese ideale Lage bietet somit ein Zuhause in einer Stadt, die reich an Geschichte und voller Zukunft ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist KWK fossil, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Gerne laden wir Sie ein, diese Immobilie vor Ort zu besichtigen und sich selbst ein Bild von den zahlreichen Vorzügen zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, um weitere Details zu erfahren und Ihre zukünftige Traumimmobilie näher kennenzulernen.
Bitte beachten Sie, dass im Mietvertrag ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: D 2.9, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zum Gymnasium: 0.64, Distanz zur Autobahn: 3.04, Distanz vom Zentrum: 2.30
