Viel Licht, viel Platz und viel Potenzial: Zentral in der Kernstadt gelegene 3-Zimmer-Wohnung
Auf großzügigen 96 m² Wohnfläche bietet diese schöne Eigentumswohnung reichlich Potenzial als neues Zuhause zum Wohlfühlen. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984, zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig - die Innenstadt sowie der Erichsberg sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser erstreckt sich entlang des Wohnzimmers und einem der beiden Schlafzimmer und ist von beiden Räumen aus zugänglich. Die breite Fensterfront sorgt für viel Licht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Flurseite steht neben der Küche ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit zwei Waschbecken, Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen und jedem Raum eine persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird sie über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Stauraum. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1. Obergeschoss: - Flur - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Küche - Tageslicht Bad Keller: - 1x Kellerraum (Sondereigentum) Weitere Ausstattungsmerkmale: - Gas Etagenheizung - Balkon mit Westausrichtung - 1x Garagenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.760,42 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57%. inkl. MwSt. Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposè-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
186.863 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.863 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt am Rübenberge (31535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
