Wohnung zum Kauf 139.500 € 2 Zimmer 76 m² 3. Geschoss Bünde 32257

Wohnung zum Kauf
139500 €
1.836 €/m²
2 Zimmer • 76 m² • 3. Geschoss

Vermietete Wohnung zum wohlfühlen - mit wunderbarem Ausblick!

Kapitalanlage ! Vermietete, großzügige 2 Zimmerwohnung.

Diese helle und großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Als besondere Ausstattung erwartet Sie ein schöner, teilweise überdachter Balkon/Loggia der nach Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Ausblick bietet. Weiterhin eine Garage und ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung hat erst vor 6 Jahren eine neue Gasheizung erhalten. Gerade erst wurden noch weiße Innentüren eingebaut und das Dach des Hauses wurde bereits nachträglich gedämmt.

Sie verfügt über ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia und eine separate Küche. Das Badezimmer bietet ein Dachfenster, eine Dusche und eine Wanne. Ein Schlafzimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine rundherum gelungene Grundrissgestaltung.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 600 €. (Kaltmiete 550 € + Garage 50 €) jährlich somit 7.200 €.

Die Wohnung ist seit 01.09.2024 vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt zu Zeit 192 €. Für Gas und Strom gibt es separate Zähler.
Bei einer Fremdvermietung als Kapitalanlage betragen die monatlichen, nicht umlegbaren Nebenkosten für den Vermieter ca. 87 €

Wenn wir Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zusammen mit unserem Expose.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139500 €

1.835,53 €/m²

Hausgeld

158 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mwst. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Makervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

156.339 €1

Kaufpreis

139.500 €

Kaufnebenkosten

16.839 €

Notarkosten (1,5%)

2.093 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.068 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

698 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bünde (32257)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mittendrin. Nahbei. In der Innenstadt von Bünde lässt es sich gut leben. Nutzen Sie die Vorzüge einer sehr guten Infrastruktur. Das Gebäude liegt in einer Seitenstrasse. Von hier aus erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte fußläufig. Zur Grundschule und zum Kindergarten benötigen sie ebenfalls fußläufig nur 1000 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich gleich um die Ecke.

Weitere Informationen

Sonstiges Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer überlassenen Objektdaten übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben.
Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 83,00 m², Grundstücksfläche: 1.174,00 m², Sonstige Fläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2019

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Über den Anbieter

WOLF IMMOBILIENMaklerbüro

Bahnhofstrasse 35, 32257 Bünde

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolf ThomasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npnk5m

Referenznummer: 6205

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