Einziehen oder vermieten: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und großem Kellerraum
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage kurzfristig übernommen werden.
Über den Flur bzw. die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Direkt daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die auf den Bildern dargestellte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Eine Warteliste mit potenziellen Mietern ist bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine zeitnahe Vermietung möglich ist.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Umlagefähige Kosten pro Jahr 2.399 € Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 598 € Rücklagen pro Jahr 600 € Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 26.746,55 € anteilig für diese Wohnung 4.457,76 € nächste Abrechnung Juli 2026 für das Jahr 2025
Merkmale
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattungsmerkmale 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss Gepflegtes 6-Parteien-Haus Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Schlafzimmer mit Platz für großen Kleiderschrank Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC Balkon mit Südausrichtung Zugang zum Balkon vom Wohnbereich und von der Küche Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Einzelgarage inklusive PKW-Freiflächenstellplatz (für zweites Auto) Großer, separater Kellerraum Aktuell nicht vermietet - sofort verfügbar Gemeinschaftsgarten vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.652,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
354.477 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
29.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt in der Maximilianstraße in Hallbergmoos, einer attraktiven und gefragten Wohnlage im oberbayerischen Landkreis Freising. Hallbergmoos zeichnet sich durch seine ideale Lage zwischen der Landeshauptstadt München und dem internationalen Flughafen München (MUC) aus - nur wenige Minuten Fahrzeit trennen Sie vom Flughafen und den Autobahnanschlüssen.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Service-Angebote befinden sich in fußläufiger oder kurzer Erreichbarkeit entlang der Maximilianstraße und im Ortszentrum. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in Hallbergmoos gut erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer direkten Verbindung ins Münchner Verkehrsnetz: Die S-Bahn-Station Hallbergmoos macht Pendeln in die Innenstadt oder zum Flughafen komfortabel möglich, ergänzt durch regionale Busverbindungen in der Nähe.
Hallbergmoos selbst ist geprägt von einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung mit hoher Lebensqualität - die Gemeinde beherbergt zahlreiche Unternehmen aus Technologie-, Dienstleistungs- und Logistikbranchen und profitiert von einer starken wirtschaftlichen Entwicklung im Großraum München. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit - sowohl für Pendler, Familien, als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage.
Für weitere Informationen oder für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter 08733 - 938085 zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
