aus mit Charakter & Nebengebäude - viel Potenzial für kreative Käufer
Dieses charmante Anwesen vereint Geschichte, Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Haus wurde über die Jahre stets gepflegt, präsentiert sich heute jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen.
Das Haupthaus mit rund 108 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher, leicht zweigeteilter Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den rückliegenden, wunderbar eingewachsenen Garten. Dieser liegt geschützt abseits der Straße und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer auf der Gartenseite sowie ein weiteres Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Von hier aus gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, das als offenes Studio zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde vor knapp zehn Jahren erneuert. Die Elektrik befindet sich in einem guten Zustand, da der ehemalige Eigentümer vom Fach war - dennoch bedarf die Immobilie insgesamt einer umfassenden Modernisierung.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude - eine ehemalige Scheune bzw. Werkstatt. Hier wurde eine ca. 20 m² große Einliegerwohnung mit Bad und Küche integriert - ideal für Gäste, zur Vermietung oder als separates Büro. Direkt angrenzend befindet sich eine Werkstatt mit eigenem Zugang sowie einem darüberliegenden Dachboden, der als Lagerfläche dient.
Zwischen Haupt- und Nebengebäude öffnet sich ein großzügiger Hofbereich mit viel Platz für Fahrzeuge oder Gestaltungsideen. Eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße rundet das Angebot ab.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und viel Potenzial - besonders attraktiv für Handwerker.
Merkmale
385 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz mit bereits teilweise durchgeführten Modernisierungen und bietet zugleich weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Modernisierungen:
Dachsanierung ca. 1995
Heizungsanlage (Gaszentralheizung) erneuert 2016
Fenster und Außentüren im Erdgeschoss erneuert 2020
Modernisierung des Badezimmers im Nebengebäude 2017
Teilweise Innenmodernisierung im Nebengebäude ca. 2020
Elektrik in gutem Zustand (ehemaliger Eigentümer war Elektriker)
Ausstattungsmerkmale:
Ca. 108 m² Wohnfläche im Haupthaus
Ca. 20 m² Einliegerwohnung im Nebengebäude mit Bad und Küche
Zwei große Badezimmer mit Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Zwei Einbauküchen (eine im Haupthaus, eine in der Einliegerwohnung)
Überdachte Terrasse
Großer, rückliegender Garten
Brunnen im Garten
Vollunterkellerung im Haupthaus
Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)
Werkstattbereich im Nebengebäude mit separatem Zugang
Großzügiger Hofbereich zwischen den Gebäuden
Garage mit direkter Zufahrt von der Straße
Eine Immobilie mit gewachsener Struktur, praktischen Nebenflächen und bereits erfolgten Investitionen - ideal für Käufer, die vorhandene Substanz mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.880,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Eschbach, Frankfurt am Main (60437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Frankfurt am Main, bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
In der nahen Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für den täglichen Bedarf bestens ausgestattet sind. Zudem sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Stadtteil profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten ebenfalls eine stressfreie Verbindung in das Herz der Mainmetropole.
Freizeitmöglichkeiten kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten einen wunderbaren Ausgleich zum hektischen Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu entsprechende Unterlagen anfordern.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.42, Distanz zum Flughafen: 13.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.38, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.29, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
