Charmante Altbau Maisonette im Denkmalobjekt mit Vermietungspotenzial in Offenbach
Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1888 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Hinterhaus in einer verkehrsberuhigten und begrünten Straße im Herzen von Offenbach und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre in absolut zentraler Lage.
Die Wohnfläche beträgt ca. 48 Quadratmeter. Nach DIN 277 ergibt sich eine Wohn und Nutzfläche von ca. 59 Quadratmetern zuzüglich Kelleranteil und einem kleinen separaten Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Zimmer mit einem modernen und offenen Grundriss.
Im unteren Bereich befinden sich der Flur, ein Tageslicht Badezimmer sowie eine offene Einbauküche mit Theke, die in den Wohnbereich übergeht. Über eine Stahltreppe mit Buchenbelag gelangt man in den oberen Dachbereich, der sich ideal als Schlaf oder Arbeitsraum eignet und über einen begehbaren Schrank mit viel Stauraum verfügt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2001 in Teilen kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Weitere Maßnahmen erfolgten in den Jahren 2016 und 2017. Die Kombination aus Altbau, Maisonette und modernem Grundriss sorgt für ein besonderes Wohngefühl mit viel Potenzial.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Seit dem 01. November 2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 557 Euro, was einer jährlichen Kaltmiete von 6.684 Euro entspricht. Aufgrund der ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage ist die Wohnung bei Mietern sehr gefragt und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Für dieses Objekt ist gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Bodenbelag: Marmor, Laminat
Maisonettewohnung im Hinterhaus . Denkmalgeschützter Altbau Baujahr 1888 . Wohnfläche ca. 48 Quadratmeter . Wohn und Nutzfläche ca. 59 Quadratmeter nach DIN 277 . Zwei Zimmer auf zwei Ebenen . Tageslicht Badezimmer mit Badewanne . Offene Einbauküche mit Nobilia Schränken . Stahltreppe mit Buchenbelag ins Dachgeschoss . Begehbarer Schrank im Dachbereich . Gegensprechanlage und Hausklingel . Telefon und Internetanschluss . SAT und Kabelanschluss . Kleine separate Abstellkammer im Treppenhaus . Kelleranteil . Gas Zentralheizung . Haustiere erlaubt . Aktuell vermietet .Fassade muss noch gestrichen werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1888
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
3.645,83 €/m²
Hausgeld
413 €413 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Offenbach in einer verkehrsberuhigten und begrünten Straße mit Fahrrad und Anliegerverkehr. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof, die S Bahn, der beliebte Marktplatz sowie das Mainufer liegen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Hinterhaus und der direkten Innenstadtlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Gleichzeitig bietet die Lage durch die hohe Nachfrage ein sehr gutes langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017
