Mehr Garten. Mehr Raum. Mehr Zuhause. - Reihenendhaus mit Garten und Garage in Wendelstein
Dieses Reihenendhaus liegt angenehm ruhig und zurückversetzt von der Straße. Es verbindet eine klare Raumstruktur mit einem großzügigen Außenbereich und viel Platz für das tägliche Leben.
Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzender großer Ankleide und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Home-Office oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz, als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ein Abstellraum sorgt hier für praktische Ergänzung.
Im Untergeschoss stehen ein heller Hobbyraum mit Lichtschacht, ein Heizungsraum sowie ein Abstell- bzw. Vorratsraum zur Verfügung.
Eine Garage rundet das Angebot ab.
Großer Garten, Garage, ruhige Lage. Ein Haus, das Struktur, Freiraum und Entwicklungspotenzial vereint.
Merkmale
330 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Allgemein:
+ 5 Zimmer
+ Garage
+ Böden: Fliesen, PVC, Teppich
+ Fenster 2-fach verglaste Kunststofffenster
Erdgeschoss:
+ großes Wohn- Esszimmer
+ separate Küche
+ Gäste-WC
+ Zugang zum Garten
+ Terrasse
Obergeschoss:
+ 3 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Balkon
Dachgeschoss:
+ Ausgebautes Studio
+ zusätzlicher Raum z.B. als Home-Office
Keller:
+ großer Hobbyraum
+ ÖL-Zentralheizung
+ Vorratsraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.069,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großschwarzenlohe, Wendelstein (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus befindet sich im Ortsteil Großschwarzenlohe der Marktgemeinde Wendelstein im südlichen Landkreis Roth. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar; weiterführende Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahegelegenen Wendelstein.
Über die B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A73 besteht eine gute Anbindung nach Nürnberg und in die Metropolregion.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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