Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Auf einer Ebene bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Spitzboden, der ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche bietet. ________________________________________ Ausstattung - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - maßgefertigte Einbauschränke inklusive - manuelle Rollläden in der gesamten Wohnung - Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden - Möbel und Dekoration können nach Absprache übernommen werden ________________________________________ Raumaufteilung Wohnebene (ca. 106 m² Wohnfläche): - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Abstellraum - offene Küche - Essbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Spitzboden
________________________________________ Modernisierungen und Sanierungen Am Gebäude sowie innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 1994: Erneuerung der Fassade - 1998: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung - 2009: Fenster im Gesamtgebäude erneuert - 2010: Fenster im Dachgeschoss erneuert - ca. 1994: Modernisierung der Sanitärbereiche und Innenausbau - 2025: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung - 2025: Loggia Erneuerung der Bodenbeläge
________________________________________ Hausgeld und Nebenkosten (Wirtschaftsjahr 2025) Umlagefähige Kosten: - Betriebskosten: 3.608 € - Grundsteuer: 215 € - Gesamt: 3.823 € Nicht umlagefähige Kosten: - Nicht umlagefähige Betriebskosten: 1.213 € - Rücklagenzuführung: 772 € - Gesamt: 1.985 € Gesamtkosten pro Jahr: 5.808 € ________________________________________ Besonderheiten Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die offene und helle Raumgestaltung sowie den zusätzlichen Spitzboden. Die Kombination aus attraktiver Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtgebäude und kontinuierlichen Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ________________________________________ Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1949
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.877,36 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
221.845 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.930 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien in einer gut angebundenen Wohnlage von Gelsenkirchen. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsmöglichkeiten. Das Zentrum von Gelsenkirchen ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Auch Ärzte, Schulen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere attraktive Grün- und Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe. Der Bulmker Park ist ebenfalls in rund 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ebenso schnell gelangt man zur Erzbahntrasse, einer beliebten Rad- und Spazierstrecke mit weitläufigen Grünflächen. Die Lage grenzt zudem direkt an Wanne-Eickel und bietet dadurch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie eine vielseitige Infrastruktur. Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch ihre zentrale, dennoch grüne und lebensnahe Umgebung aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
