Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 81,4 m² 4. Geschoss Herzogenrath 52134

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.445 €/m²
3 Zimmer • 81,4 m² • 4. Geschoss

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zuzüglich Garage

Schon beim Betreten dieser Wohnung spürt man: Hier stimmt das Gesamtbild.
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Dank der erhöhten Lage und der Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung angenehm lichtdurchflutet. Der großzügige Balkon mit ca. 14,48 m² lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen - ein echtes Highlight, das den Wohnwert spürbar erhöht.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit moderner Kochinsel. Sie verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf harmonische Weise und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche bietet damit zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung aus 2020 sorgt für effiziente Wärmeversorgung und ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich ist bereits eine Modernisierung der Fenster geplant, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz künftig weiter steigern wird.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81,4 m², zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem eigenen Stellplatz in der Garage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen - ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Die Mieter sind zudem bereits über die grundsätzliche Möglichkeit einer Eigenbedarfsanmeldung informiert - ein wichtiger Aspekt, der die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die Preisgestaltung stellt sich wie folgt dar:

- Wohnung: 199.000 €

- Garage: 15.000 €

- Einbauküche: 5.000 €

Gesamtkaufpreis: 219.000 €

Der aufgerufene Kaufpreis - für die Wohnung - entspricht einem sehr attraktiven Quadratmeterpreis von 2.444,72 € und bietet ein überzeugendes Verhältnis aus Lage, Zustand, Ausstattung und Zukunftsperspektive.

Merkmale

4. Geschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon

- Die Mieter sind über die grundsätzliche Möglichkeit einer Eigenbedarfsanmeldung informiert, was die Immobilie auch für Eigennutzer interessant macht.
- Großzügiger Balkon mit ca. 14,48 m² und attraktiver Süd-West-Ausrichtung
- Offene Wohnküche mit moderner Kochinsel zzgl. 5.000 €
- Wohnung umfassend saniert im Jahr 2019
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Garage vorhanden (exkl. 15.000 €)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020
- Geplante Modernisierung der Fenster
- Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 850,00 €
- Hausgeld gesamt: 440,39 €
- davon umlagefähig: 266,27 €
- nicht umlagefähig: 93,52 €
- Rücklagenzuführung: 80,59 €
- Weitere Bilder im ausführlichen Exposé

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.444,72 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

440.39 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

24.019 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Herzogenrath, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Der Standort vereint genau jene Eigenschaften, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger zu schätzen wissen: Ruhe, gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage.

Herzogenrath gehört zu den gefragten Wohnlagen im erweiterten Aachener Umland. Die Nähe zur Stadt Aachen, die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Lage im Dreiländereck machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für Mieter mit langfristiger Perspektive.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Lage & Entfernungen:

Supermarkt - ca. 700 m

Nordsternpark - ca. 1,3 km

Kindergarten Herz-Jesu - ca. 400 m

Gymnasium Herzogenrath - ca. 1,8 km

Gesamtschule Europaschule - ca. 1,2 km

Für Kapitalanleger überzeugt die Lage durch:

-eine konstante Nachfrage am Mietmarkt

-stabile Mieterstrukturen

-gute Wiedervermietbarkeit

-langfristige Wertbeständigkeit

Für Eigennutzer bietet sich ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit optimal verbindet - ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Fazit:
Diese Lage steht für nachhaltige Wohnqualität, sichere Investitionsperspektiven und ein angenehmes Lebensumfeld. Eine Adresse, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt - unabhängig davon, ob sie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben wird.

Weitere Informationen

Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,48 m²

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Florian ReuschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nppr5b

Referenznummer: L-CN8M6RH

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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