Saniertes und umfassend modernisiertes Stadthaus in Magdeburg/Sudenburg, Friedenshöhe
Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 199 m² Wohnfläche und einem gepflegten 552 m² Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als geräumiges Einfamilienhaus.
Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 6 Wohn- und Schlafräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit großem hellem Essbereich sowie ein barrierefreies Duschbad mit Fußbodenheizung. Über eine massive Granit-Treppe erreichen Sie das Ober- und das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren drei Wohn- und Schlafräumen, einer Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten und einem weiteren Duschbad. Die Küche und der Flur im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Alle Wohnetagen sind mit Kaminöfen ausgestattet. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, wurde saniert und ab ca. 2016 - 2020 noch einmal umfassend modernisiert. Der Keller ist teilweise ausgebaut, u.a. befindet sich hier ein weiteres Dusch- und Wannenbad.
Weitere Highlights: Balkonkraftwerk mit 6 Platten (ohne Speicher), Starkstromanschluss, Gartenwasserbrunnen, Fenster ca. 2007/2015 2-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Alu-Rollos, steuerbar und Sonnensensor, Fußböden: ca. 2016 Fliesen und Vinyl, Dach: ca. 2007, gedämmt, engobierte Ziegel, Gasheizung ca. 2016, Brennwerttherme
Merkmale
Bezug: sofort
552 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.487,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Sudenburg liegt südwestlich vom Magdeburger Stadtzentrum und ist einer der beliebtesten Stadtteile in der Landeshauptstadt Magdeburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule und Hort sowie Fitnessstudio und ein Baumarkt sind in direkter Nähe und in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Ferner bietet der Stadtteil Sudenburg viele anderweitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Durch die direkte Nähe zur Magdeburger Universitätsklinik ist Sudenburg eine beliebte Wohngegend. Die vorwiegend im gründerzeitlichen Stil erbauten Wohn- und Geschäftshäuser geben Sudenburg eine gemütliche Atmosphäre. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in direkter Umgebung zu finden. Auf den "Magdeburger Ring" ist die Zufahrt zur Bundesstraße 71 direkt möglich und bietet damit eine gute Anbindung zur A2 und A14.
