Charmantes Landhaus in traumhafter Alleinlage mit Waldgrundstück
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Alleinlage mitten im deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel (nicht weit von Irrel). Ursprünglich im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert sowie umfassend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand - ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen.
Das Anwesen steht auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 2.372 m², bestehend aus 560 m² Gebäude- und Freifläche sowie 1.812 m² Mischwald, der direkt an das Haus angrenzt. Ohne anschließende Nachbarn genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine spektakuläre Aussicht auf das bewaldete Tal.
Wander- und Mountainbikewege befinden sich direkt vor der Haustür - ideal für Naturfreunde, die Erholung und Aktivität kombinieren möchten.
Mit einer Wohnfläche von rund 157 m² verteilt auf 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Kreative oder Naturliebhaber. Bereits beim Betreten fällt der charmante Landhausstil auf, der sich durch warme Materialien, großzügige Fensterflächen und liebevolle Details auszeichnet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Die gemütliche Wohnküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) bietet direkten Zugang zum Esszimmer, das dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und eine Verbindung zur Terrasse mit Ostausrichtung schafft - ideal für Frühstück in der Morgensonne.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen und riesigen Panoramafenstern aus Holz/Isolierglas, die einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Wald eröffnen.
Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslichtbad mit Armaturen von Vola, ebenerdiger Dusche, Wandheizung, Eckbadewanne und einer glitzernden Decke - hier wurde an jedes Detail gedacht.
Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Familienzimmer oder Atelier mit imposanter Fensterfront, ein offenes Büro sowie zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang - eines nach Osten, eines nach Westen ausgerichtet. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken, WC-Bereich und Bidet ausgestattet.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Baujahr 2014) und ein Pelletslager mit ca. 7 Tonnen Fassungsvermögen, sowie ein Waschraum. Für Komfort sorgt eine Fußboden- und Wandheizung im Erdgeschoss, ergänzt durch Fenster aus Holz/Isolierglas, die ein besonders helles und behagliches Wohnambiente schaffen.
Der Anbau wurde umfassend baubiologisch saniert, die Außenwände 2023 und die Innenräume 2024 komplett neu gestrichen. Das Haus wurde 2006 mit einer neuen Dacheindeckung aus Tonpfannen, Wärme- und Außendämmung ausgestattet. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken konstruiert - ein weiterer Hinweis auf die solide Bauweise.
Im Außenbereich erwarten Sie zwei Terrassen, ein gepflegter Gartenanteil und die umliegende Natur - ein Ort der Entspannung und Privatsphäre. Eine Garage mit separatem Geräteraum bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern kann auch als Werkstatt genutzt werden.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Eine Videoüberwachung ist optional nachrüstbar. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Gegensprechanlage zur Haustür.
Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen - ein bedeutender Vorteil, da die Nachbarschaft gegenüber nicht angeschlossen ist.
