Wohnung zum Kauf 245.000 € 4 Zimmer 115,6 m² 1. Geschoss Lohr Lohr am Main 97816

Wohnung zum Kauf
245000 €
2.119 €/m²
4 Zimmer • 115,6 m² • 1. Geschoss

Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Stadtrandlage von Lohr am Main - Idylle am Berghang

Diese märchenhafte Eigentumswohnung in schöner Hanglage von Lohr am Main bietet mit ca. 109?m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung - sei es für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach komfortablem Wohnen in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihren durchdachten Grundriss, zwei sonnige Balkone sowie den herrlichen Ausblick auf das Lohrtal - ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Weitblick schätzen.

Raumaufteilung & Potenzial
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit einem Esszimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zwei Balkone - einer mit Morgen-, der andere mit Abendsonne - bieten ganztägig attraktive Rückzugsorte im Freien.

Ein praktischer Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich genutzte Garten lädt zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern ein und rundet das Angebot stimmig ab.

Modernisierung als Chance
Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend gepflegten, aber größtenteils originalen Zustand. Eine behutsame Renovierung ermöglicht es, moderne Wohnwünsche mit dem Charme der bestehenden Substanz zu verbinden. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit:
Eine helle, großzügige Wohnung mit fantastischer Aussicht, gutem Schnitt und viel Entwicklungspotenzial - in ruhiger, grüner Lage von Lohr am Main. Ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Naturnähe und eine charmante Umgebung legen.

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

2.119,01 €/m²

Hausgeld

432 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Geschätzte Gesamtkosten

267.221 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

22.221 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohr, Lohr am Main (97816)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Lohr am Main im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad an den Main, in den nahegelegenen Stadtteil Sendelbach oder direkt ins historische Zentrum von Lohr. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Naherholung, Versorgungsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Das macht die Lage sowohl für Familien als auch Berufspendler und Senioren attraktiv.

Medizinische Versorgung:
*Hausarztpraxis im Wohngebiet: ca. 400?m, 5 Minuten zu Fuß

*Facharztzentren (z.?B. Internisten, Orthopäden): ca. 1-2?km, 5-10 Minuten mit dem Fahrrad

*Apotheke (z.?B. Hubertus-Apotheke): ca. 1,2?km, 15 Minuten zu Fuß

*Main-Spessart-Klinik (Akutkrankenhaus): ca. 2?km, 5 Minuten mit dem Auto

Kindertagesstätten und Kinderbetreuung:
*Waldkindergarten: ca. 800m, 10 Minuten zu Fuß

*Kath. Kindergarten St. Michael (Innenstadt): ca. 1,4?km, 15 Minuten zu Fuß

*Horteinrichtungen bei Grundschulen: ca. 1,5?km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

Bildungseinrichtungen:
*Grundschule Lohr-Sendelbach: ca. 2,5?km, 30 Minuten zu Fuß

*Georg Ludwig Rexroth Realschule: ca. 1?km, 10 Minuten zu Fuß

*Franz-Ludwig-von-Erthal-Gymnasium: ca. 2?km, 15-20 Minuten zu Fuß

*Fachhochschule Würzburg-Schweinfurt (FHWS): ca. 40?km, 35 Minuten mit dem Auto

*Julius-Maximilians-Universität Würzburg: ca. 50?km, 45-50 Minuten mit dem Zug oder Auto

Einkaufsmöglichkeiten:
*Discounter (Aldi, Lidl): ca. 1?km, 12 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Supermärkte (Rewe, Edeka): ca. 1,5?km, 6 Minuten mit dem Fahrrad

*Wochenmarkt & Einzelhandel in der Altstadt: ca. 1,5?km, 15 Minuten zu Fuß

Innenstadt:
*Historische Altstadt (Schloss, Marktplatz, Gastronomie): ca. 1,5?km, 15 Minuten zu Fuß

*Cafés, Bäcker, Banken, Buchhandlungen: 800-1.000?m, 10 Minuten zu Fuß

Öffentlicher Nahverkehr:
*Nächste Bushaltestelle: ca. 50m, 1 Minuten zu Fuß

*Zentrale Busstation am Bahnhof Lohr: ca. 1,5?km, 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Regionale Bahnverbindungen Richtung Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt

Bahnhöfe und Flughäfen:
*Bahnhof Lohr am Main: ca. 1,5?km, 5 Minuten mit dem Fahrrad

*Flughafen Frankfurt am Main (FRA): ca. 85?km, ca. 1 Stunde mit dem Auto

*Flughafen Nürnberg (NUE): ca. 110?km, ca. 1,5 Stunden mit dem Auto

Autobahnanbindung:
*A3 (Anschlussstelle Marktheidenfeld): ca. 10?km, 12 Minuten mit dem Auto

*A7 (via Würzburg): ca. 45?km, ca. 40 Minuten mit dem Auto

Weitere Informationen

Sonstiges Aufgrund des starken Interesses an der Immobilie werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf mit Hilfe eines digitalen Angebotsverfahrens abschließen. Hier können Sie Ihren Preis eingeben und sehen dabei, in welcher Höhe auch die weiteren Kaufangebote liegen. Weitere Informationen hierzu stellen wir direkt nach der Besichtigung für Sie bereit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 80.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 25.0, Distanz zum Bus: 0.05

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Über den Anbieter

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)Maklerbüro

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2npq753

Referenznummer: 3872412

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf245000 €245.000 €2.119 €/m²4 Zimmer • 115,6 m² • 1. GeschossLohr, Lohr am Main (97816)AnrufenKontaktieren