Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Herringer Heide in Hamm und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154,07 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, wodurch ausreichend Platz für zwei Wohneinheiten oder eine flexible individuelle Nutzung gegeben ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Der Keller eignet sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerbereich.
Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob großzügiger Garten, Spielflächen für Kinder oder Rückzugsorte zur Erholung im Grünen.
Die Immobilie steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit ca. 1.100 m² Grundstücksfläche. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 62,80 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 28 Jahre. Für den Erwerb sind 45 % Eigenkapital oder andere Sicherheiten erforderlich.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großem Grundstück, solider Bausubstanz und vielseitiger Nutzbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Hamm-Herringen.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.590,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.571 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
29.571 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herringen, Hamm (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der lebendigen Stadt Hamm, einem wichtigen Knotenpunkt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg, bieten wir eine charmante Doppelhaushälfte im Stadtteil Herringen (Herringer Heide) an. Rund 6,8 km südwestlich vom Stadtzentrum gelegen, profitiert diese Immobilie von dem städtischen Flair und den zahlreichen Angeboten der Umgebung.
Für Familien ist diese Lage besonders attraktiv, da eine Schule fußläufig erreichbar ist und drei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zudem bietet die Nähe zu einer Bushaltestelle, die etwa 500 m entfernt ist, eine gute Verkehrsanbindung, während ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe den täglichen Bedarf abdeckt.
Annähernd alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind somit in wenigen Minuten erreichbar, was diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
