360°| Idyllische Doppelhaushälfte mit ca. 400 m² Grundstück - Bad Waldsee-Kümmerazhofen
Inmitten einer besonders reizvollen Naturlandschaft, eingebettet in eine idyllische Tobellage, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im Teilort Kümmerazhofen der Kurstadt Bad Waldsee. Umgeben von Wiesen, kleinen Waldstücken und sanften Hügeln bietet die Lage ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen - ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien, die das Besondere schätzen.
Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Gebäude wurde 1994 umfassend modernisiert und seither fortlaufend gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus steht auf einem ca. 400 m² großen Grundstücksanteil und fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Die besondere Lage in einer Art Tobel schafft eine nahezu märchenhafte Atmosphäre. Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume und die umliegende Naturkulisse prägen das Wohngefühl und sorgen für eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Die Immobilie ist derzeit nicht dauerhaft bewohnt und ermöglicht einen kurzfristigen Bezug - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger mit flexiblen Zeitvorstellungen.
Kümmerazhofen besticht durch seine ruhige, ländliche Struktur und gleichzeitig gute Anbindung. Die historische Altstadt von Bad Waldsee mit ihrer vollständigen Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten - ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch das landschaftlich reizvolle Schussental liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Merkmale
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.409,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reute, Bad Waldsee / Kümmerazhofen (88339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Waldsee, eine idyllische Stadt im Herzen Oberschwabens, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Architektur, beeindruckender Natur und modernem Lebensstil. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem bezaubernden Marktplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während das imposante Wahrzeichen der Stadt, die Stadtpfarrkirche St. Peter und Paul, das historische Stadtbild prägt.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Stadtsee, der nicht nur das Stadtbild bereichert, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen am Wasser - der Stadtsee ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Als anerkannter Luftkurort bietet Bad Waldsee ein gesundes Klima und eine hohe Lebensqualität. Das Thermalbad mit seinen heilenden Quellen lädt zur Erholung und Regeneration ein und sorgt für eine wohltuende Auszeit.
Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie bequem die benachbarten Städte und Regionen. Mit einer schnellen und zuverlässigen Bahn- und Busverbindung gelangen Sie sowohl ins Schussental und an den Bodensee als auch in die Richtung Biberach und Ulm. Diese gute Verkehrsanbindung macht Bad Waldsee zu einem idealen Wohnort für Pendler, die gleichzeitig die Ruhe und Schönheit einer kleinen Stadt genießen möchten.
